Протокол разногласий, как инструмент защиты Ваших интересов

 «У нас стандартная форма договора для всех, утвержденная управляющей организацией и правки в договор не принимаются, поэтому можете не тратить время на составление протокола разногласий…».  

Думаю, многие при заключении договоров слышали такую фразу.

Почему все-таки важно составлять протокол разногласий к договору по обременительным для Вас условиям*, даже если Вы точно знаете, что условия в Вашей редакции другая сторона не примет...? 

*обременительными условиями могут быть завышенные штрафные санкции, применение к расчетам каких-либо понижающих коэффициентов, дополнительные неисполнимые обязанности, ограничение ответственности другой стороны и т.п. 

Исполнение договора всегда может пойти не по плану и те самые обременительные условия, на которые Вы согласились, могут обернуться против Вас и привести к убыткам, которые Вы заранее никак не могли просчитать и предвидеть. 

Но если у Вас будет на руках протокол разногласий (даже с отказом по Вашим условиям) и переписка по этому поводу, то у Вас есть шансы минимизировать такие убытки в судебном порядке.

Согласно пунктам 9,10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента. 

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.  

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. 

Сторона, которой навязывают определенные обременительные условия договора, может: 

1. Обратиться в антимонопольный орган с заявлением о нарушении антимонопольного законодательства (на основании пункта 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции, согласно которому запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие): навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные законом);

2. Обратиться в суд с требованием об изменении несправедливых договорных условий или потребовать расторгнуть договор;

3.Признать спорное условие договора ничтожным в судебном порядке. 

4. Просто отказаться от заключения такого договора:) 

При наличии протокола разногласий шансы на победу в суде (в случае, если Вы решите пойти по одному из вариантов, перечисленных выше в пунктах 1 - 3) явно увеличатся. 

Ниже также приведена логика Арбитражных судов при рассмотрении споров по изменению таких обременительных условий: 

Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал суд первой инстанции, который отказал в удовлетворении иска о признании ничтожным отдельных условий договора субподряда ссылаясь на то, что договор подписан со стороны истца без возражений, протокол разногласий к договору не составлялся, а договор генерального подряда содержит тождественные условия, оспариваемые истцом, о чем ему при заключении договора с ответчиком было также известно (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.07.2019 по делу №А56-96498/2018)

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в своем постановлении по делу №А45-17398/2018 указал, что заявитель не представил доказательств, свидетельствующих о явном диспаритете фактических преддоговорных возможностей, его несогласии с включением спорного условия в договор, выраженном в протоколе разногласий к договору, предложениях по изменению спорного условия. Таким образом, оснований для вывода об обоснованности доводов о наличии неравенства в переговорных возможностях сторон при заключении договора у суда не имеется. 

Арбитражный суд  Поволжского округа в рамках дела № А12-50122/2016 указал, что не соглашаясь с условиями спорного пункта, истец должен был заявить об изменении данного условия, представить протокол разногласий, в котором предложить иную редакцию спорных положений или потребовать его исключения из текста договора и отказа ответчика от его рассмотрения либо доказательства того, что при заключении договора истец был поставлен явно в невыгодное положение.