Настали сложные времена: Набиуллина рассказала, как покупатели новостроек попали в ловушку

Российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным ценовым дисбалансом. Согласно последним данным ЦБ, во втором квартале 2025 года квадратный метр в новостройках достиг 205 тыс. рублей против 128 тыс. рублей на вторичном рынке. Такой разрыв в 60% ставит под удар финансовую стабильность тысяч ипотечных заемщиков.

Как льготная ипотека перевернула рынок

Старт госпрограммы с 7% ставкой в 2020 году стал катализатором кризиса:

- Цены на новостройки взлетели на 40% за три года

- Вторичное жильё не успело за этим ростом

- Предупреждения ЦБ о "кричащем дисбалансе" остались без внимания

"Льготные кредиты создали искусственный перегрев первичного рынка", — констатируют аналитики.

Чем опасен ценовой пузырь

Покупатели новостроек рискуют столкнуться с двойным ударом:

- При потере платежеспособности — продажа квартиры не покроет ипотечный долг

- При переоценке банками — возможен переход в категорию "токсичных" активов

"В Москве уже фиксируются случаи, когда заемщики теряют до 1 млн рублей при вынужденной продаже", — отмечают в ЦБ.

Смена парадигмы спроса

Россияне в 2025 году выбирают жильё по новым критериям:

- 73% семей рассматривают только вторичный рынок

- 68% покупателей ставят на первое место ежемесячную платежеспособность

- 54% отказались от инвестиционных ожиданий

Эксперты прогнозируют: без корректировки господдержки разрыв может достигнуть 80% к концу года, что потребует экстренных мер по защите ипотечных заемщиков.

Совет потенциальным покупателям: перед оформлением ипотеки на новостройку просчитайте сценарий принудительной продажи — сможете ли вы покрыть долг по ценам "вторички" в вашем регионе?