Der Immobilienmarkt im Landkreis Dachau kennt, was die Preise betrifft, weiter nur eine Richtung: nach oben.
Dachau – Die Preise für Wohneigentum im Bestand sind in den vergangenen Jahren bundesweit vielerorts gesunken, auch im Landkreis Dachau. So gaben die Preise im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 5,53 Prozent nach, inflationsbereinigt waren es sogar 7,59 Prozent. Langfristig rechnen Experten des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI), das im Auftrag der Postbank die Studie „Postbank Wohnatlas 2025“ durchgeführt hat, jedoch mit steigenden Preisen im Landkreis Dachau.
So sollen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand jährlich um 0,75 Prozent wachsen. Bis 2035 bedeutet das einen Anstieg von 8,53 Prozent. Der Durchschnittskaufpreis für eine Eigentumswohnung lag im Landkreis Dachau im Jahr 2024 bei 5536,77 Euro, im Jahr davor waren es noch 5861 Euro.
Bei den Mieten gab es jedoch einen Anstieg: So stieg die durchschnittliche Nettokaltmiete von 14,58 Euro im Jahr 2023 auf 15,12 Euro im Jahr 2024. Dies bedeutet einen Anstieg von nominal 3,7 Prozent, inflationsbereinigt waren es noch 1,44 Prozent.
Je begehrter die Region, desto teurer das Wohnen
„Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die demografischen sowie die wirtschaftlichen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt. In Gebieten mit starkem Zuzug, vielen Arbeitsplätzen und steigenden Löhnen bleiben Eigentumswohnungen begehrt und die Preise ziehen weiterhin an“, sagt Manuel Beermann, Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank in Deutschland.
Im Rahmen ihrer Prognose gehen die HWWI-Forscher davon aus, dass die Bevölkerung im Landkreis Dachau von 2024 bis 2035 jährlich um 0,32 Prozent wachsen wird. Während die Anzahl der Personen im Erwerbsalter im Landkreis Dachau jährlich um 0,14 Prozent abnehmen wird, gehen die Forscher davon aus, dass das verfügbare Einkommen bis 2035 jährlich um 1,65 Prozent steigen wird.
Für Bayern rechnen die HWWI-Experten mit einem jährlichen Preisanstieg für Eigentumswohnungen von 0,6 Prozent. Von allen 400 bundesweit untersuchten Landkreisen und kreisfreien Städten erwarten die Experten in Leipzig bis 2035 den höchsten Anstieg der Kaufpreise. Das prognostizierte Wachstum liegt dort im Durchschnitt bei real 1,9 Prozent pro Jahr. Bernhard Hirsch