В 2020 году стоимость квадратного метра жилья в севастопольских новостройках составляла 81 955 руб. (средние значения). В марте 2021 года под воздействием льготных ипотечных программ квартиры начали дорожать.
За этот период цены на новостройки сильнее всего выросли в первой половине 2022 года на фоне геополитических событий и во второй половине 2023 года на фоне ускорения инфляции, ослабления курса рубля и ожидания отмены льготной ипотеки.
В 2021 году произошёл резкий скачок цен, и за «квадрат» в новостройках Севастополя платили 116 947 руб. В процентном соотношении увеличение стоимости «квадрата» произошло на 42, 69%. В 2022 году – новый скачок, теперь уже на 34,7%, и стоимость квадратного метра жилья составила 157 537 руб.
В 2023 год произошло незначительное снижение стоимости квадратного метра (на 2,18%). А в 2023 году снова наметился его рост (3,76%). К 2024 году ситуация сильно не поменялась, квадрат незначительно подрос и стал стоить 159 892 руб. (3,76%) в среднем по районам города.
Эти аналитические показатели о многом говорят, в том числе и о высоком спросе на новое жильё Севастополя.
Более того, ранняя весна в этом году оживила рынок индивидуальных домовладений больше обычного, а специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали ценовой прирост на них по 85 регионам страны – как за I квартал, так и за год, с апреля 2023-го.
За первые 3 месяца года дома подорожали больше, чем квартиры – возможно, это сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье.
В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7 404 076 рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.
В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение на этом рынке с прошлой весны существенно не изменилось.
В Севастополе цена дома — 1 167 86 68 (прирост за первый квартал — 3,5 %, прирост за год — 3,5 %). В Симферополе за дом придётся отдать 1 093 98 48 рублей (прирост за первый квартал — 2,3%, за год — 8,5 %).
Российские девелоперы, чтобы более уверенно себя чувствовать с новых реалиях, словно выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла и останавливаться не собирается. Стоит отметить, что высокие темпы жилищного строительства не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.