Высокая ставка кредитования может привести к тому, что эти расходы для застройщиков будут возложены на покупателей. В итоге цены на жилье могут вырасти, передает NUR.KZ cо ссылкой на inbusiness.kz.
- Строительные компании Казахстана активно кредитуются для реализации проектов, что может привести к росту цен на недвижимость.
- По словам заместителя президента АЗК Виктории Тен, застройщики перекладывают расходы на кредиты на покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра.
- Эксперты предупреждают о рисках для строительных компаний и покупателей, связанных с возможным снижением спроса на жилье из-за роста цен.
Активный рост кредитования затрагивает не только население, но и экономику – бизнес получает заемные деньги на реализацию проектов. Однако высокая ставка по займам приводит к тому, что "расходы" на кредиты перекладываются на покупателей.
Такая же ситуация, согласно сообщению источника, складывается в сфере строительства, в которой отмечается рекордный рост кредитования – за 9 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 33% больше займов, чем годом ранее.
При этом отмечается, что эксперты видят в этом риски для самих компаний и их покупателей.
Строительный бизнес активно кредитуется
Чтобы реализовывать проекты, строительные компании стали активнее пользоваться краткосрочными банковскими займами, отмечает главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов.
При этом у них наблюдается высокий коэффициент оборачиваемости кредитного портфеля (1.35) – то есть застройщики берут деньги в долг, который покрывается за счет продажи построенного жилья.
Эксперт отмечает, что причинами такого активного кредитования строительного сектора стали:
- государственные и инфраструктурные программы, которые активизировались за последний год;
- сохраняющийся высокий внутренний спрос на жилье, в том числе отложенный спрос;
- эффект низкой базы 2024 года, когда выдача новых кредитов снизилась на 4,7%.
Но при этом в источнике сообщается, что такая ситуация создает риски, от которых могут пострадать в первую очередь казахстанцы.
Цены на жилье вырастут
Как сообщается в источнике, заместитель президента агентства по защите и развитию конкуренции (АЗК) Виктория Тен предупреждает, что издержки на кредиты для застройщиков перекладываются на покупателей.
"Застройщики частично перекладывают эти расходы на покупателя – то есть цена квадратного метра растет. Компании активно продают жилье на ранних этапах, чтобы получить "живые деньги" от дольщиков и быстрее вернуть кредиты", – объясняет Тен Виктория.
Поэтому эксперты сходятся во мнении, что при текущих условиях в строительном секторе наблюдается не устойчивый рост, а кредитная поддержка, что создает определенные риски.
То есть строительство растет не из-за того, что выросли реальные доходы казахстанцев и их покупательская способность, а из-за активного кредитования сектора. Но если цены и дальше продолжат расти, то может последовать снижение спроса у населения.
"Такая модель гибкая, но и рискованная: если продажи внезапно остановятся, компании могут столкнуться с нехваткой денег", – отмечает Рамазан Досов.
Соответственно, застройщики с низким уровнем продаж могут не суметь покрыть свои займы, что грозит заморозкой объектов и появлению "тяжелых" активов у банков, сообщается в источнике.
В то же время эксперты отмечают, что хоть и прирост в сфере строительства может отражаться на показателях экономического роста, но на самом деле это не создает базы для повышения общей производительности экономики.
А для этой цели необходимо развивать именно производство стройматериалов, инфраструктуру и развивать технологии.
Напомним, ранее макроэкономист Владислав Туркин отмечал, что рост экономики Казахстана вызывает тревогу – по его мнению, прирост основан на кредитной экспансии и государственном стимулировании строительства, что приводит к высокой инфляции.
Также он сообщал, что в сфере жилья наблюдаются признаки нового ценового бума.
А экономист Руслан Султанов объяснил, как льготная ипотека привела к росту цен на квартиры в Казахстане.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться- Ипотеку под 1% запустили в Казахстане
- Правила изменились: кто не сможет встать в очередь на жилье в Казахстане
Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.