Продажи новостроек упали на 16%: каким будет рынок жилья

Ровно год назад, 1 июля 2024-го, завершилась программа льготной ипотеки. Её прекращение привело к заметному спаду на рынке — объёмы сделок с новостройками уменьшились на 16%. В пресс-центре “МК” прошел прямой эфир, на котором эксперты рассказали, как рынок адаптируется к новым условиям и отреагировали покупатели.

“Массовый сегмент жилья, эконом и комфорт класса, упал по спросу на 45%, — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. — В бизнес-классе не происходило ничего за последний год. Что касается элитного сегмента, второе полугодие 24-го года было отличным — в конце года было +20% спроса, в первом полугодии 25-го года произошло снижение спроса на треть. Зато профессиональные игроки рынка, девелоперы, отреагировали на отличные годы в элитном сегменте увеличением объема предложения на треть, поэтому за этим сегментом и дальше будет интересно наблюдать”.

Советник президента гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков объяснил, как отсутствие льготной ипотеки сказалось на рынке новостроек: “Отметим, что за 9 месяцев до этого для вторичного рынка произошла коррекция в сторону рыночной ипотеки, в первом полугодии прошлого года уже начал снижаться спрос, несмотря на расшатывания рынка, на тот момент уже была видна динамика снижения. А значительная доля сделок происходит на основе продажи на вторичном рынке недвижимости и покупки на первичном рынке, то есть если начинает сдуваться количество сделок на вторичном рынке, естественно, это не позволяет выйти и деньгам, которые могли бы поступить с вторичного рынка на первичный. Несмотря на попытку раскачать рынок со стороны девелоперов и банков, такой раскачки не произошло, то есть 2024 год проиграл 2023-му”.