На рынке недвижимости все чаще обсуждают так называемые «бабушкины схемы». Речь о случаях, когда пожилой собственник продает квартиру, затем заявляет, что стал жертвой телефонных мошенников, и через суд требует вернуть жилье. После резонансного дела Ларисы Долиной суды заметно чаще принимают решения в пользу таких продавцов. Покупатели при этом остаются и без квартиры, и без денег.
20 ноября в Госдуме на круглом столе, организованном Комитетом по строительству и ЖКХ, обсуждали, как защитить добросовестных покупателей и одновременно не оставить без помощи пожилых людей. В обсуждении участвовали представители МВД, Росреестра, Верховного суда и риелторского сообщества.
По данным управления Росреестра по Москве, за последние три года выявлено 130 случаев, когда сделки оспаривались как совершенные под влиянием мошенников и это приводило к изменению записи в ЕГРН.
В МВД отмечают рост подобных историй с 2024 года и связывают его с тем, что мошенникам сложнее красть деньги со счетов, поэтому они переключились на дорогую недвижимость. Больше всего таких дел фиксируют в Москве, Санкт-Петербурге и регионах с высокой стоимостью жилья.
Замначальника следственного департамента МВД Данил Филиппов привел пример статистики по уже рассмотренным делам:
- в 41% случаев сделка признается недействительной, покупатель лишается и квартиры, и денег;
- в 39% — стороны обязаны вернуть друг другу квартиру и деньги;
- в 20% — в иске пожилому продавцу отказывают, квартира остается за покупателем.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить подход к исполнению решений судов по схемам «вернуть все, как было». Сейчас на практике сначала в реестре погашается право собственности покупателя и квартира возвращается продавцу, а вопрос с деньгами часто «зависает».
По мнению Росреестра, запись о праве собственности должна погашаться только после фактического возврата покупателю уплаченных средств. Иначе судебный пристав идет по самому простому пути: квартира «вот она», а деньги найти трудно. Такой подход, считает Бутовецкий, соответствует Гражданскому кодексу — нельзя требовать исполнения обязательства, не выполняя встречное.
Эту логику поддержала и судья Верховного суда Татьяна Вавилычева. По ее словам, до возврата денег квартира должна фактически находиться в залоге и не переходить обратно к продавцу.
Ранее крупные банки объяснили позицию по скидкам на маркетплейсах в письме в Госдуму. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.