Юрист Ирина Сивакова предупредила россиян о рисках при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если продавец впоследствии окажется «недружественным России лицом», имущество может быть изъято, несмотря на совершенную сделку. Об этом она написала в своем посте в социальных сетях.
Свежая судебная практика показала, как это может произойти. Женщина приобрела квартиру в Крыму, однако вскоре выяснилось, что прежний собственник был признан «лицом, связанным с недружественной страной». В связи с этим имущество, принадлежавшее ему на 24 февраля 2022 года, было включено в Перечень собственности, учитываемой как принадлежащая Республике Крым. По сути, подлежало конфискации.
Хотя на момент покупки сделка уже состоялась, суды первой и апелляционной инстанций отказались признать права собственности за покупательницей.
Лишь Конституционный суд РФ вмешался в ситуацию и в Постановлении от 2 октября 2025 года № 32-П постановил пересмотреть дело. Основанием стало то, что на момент сделки у покупательницы не было объективной возможности узнать, что квартира уже включена в Перечень имущества, а значит, она действовала как добросовестный приобретатель.
Юрист подчеркивает: при покупке недвижимости теперь особенно важно проверять, не связан ли продавец с недружественными государствами. В противном случае риски для покупателя могут быть крайне серьезными.