За какую сумму Севастополь должен выкупать частные дома возле театра оперы и балета

В редакцию ForPost обратилась семья, чьё жильё на улице Капитанской, вблизи строящегося театра оперы и балета, подлежит изъятию. Люди жалуются, что им предлагают сумму выкупа, которая не позволит приобрести равноценное жильё.

Подобные истории не редкость для Севастополя: в частности, землю и недвижимость выкупали возле Нового Херсонеса, продолжают это делать у яхтенной марины в Балаклаве. Поэтому ForPost решил ещё раз на конкретном примере посмотреть, насколько требования или ожидания людей отвечают реальному положению дел.

Хибарка по цене особняка?

Многоквартирный одноэтажный каменный дом на Капитанской был введён в эксплуатацию в 1950 году.

В 2008 году Фонд капитального имущества Севастопольского городского совета выдал свидетельство о праве собственности на 5/50 долей дома семье Ивана Петрова (имя и фамилия изменены по просьбе героев публикации). Всего владельцев пятеро. Речь идёт о двух комнатах в доме общей площадью 30 кв. м, коридоре общего пользования площадью 10,4 кв. м, хозяйственных строениях: летней кухне, 1/5 доли сарая, гараже, 1/9 доли уборных. Суммарно площадь этих строений ещё примерно 70 кв. м.

В 2019 году в Севастополе стартовало строительство театра оперы и балета, а в 2020 году семье Петровых, которые фактически оказались в орбите нового культурного кластера, пришла бумага из департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя о планах изъятия их недвижимости. Ещё через год решение об изъятии дома утвердило городское правительство.

В 2023 году частный оценщик оценил жильё Петровых в 8 млн рублей, то есть по 1,6 млн на каждого собственника.

«По факту в доме проживает пять семей — всего 11 человек, включая троих несовершеннолетних детей. Что можно купить на эти деньги? 8 млн рублей — это стоимость «однушки». Как разъехаться? Естественно, мы решили оспаривать такую оценку», — рассказала Ирина (имя изменено по просьбе женщины), супруга сына Ивана Петрова.

Все эти процедуры проходили на основании украинских документов, но в 2024 году собственники недвижимости начали процесс регистрации своего имущества в российском правовом поле.

«В Росреестре зарегистрировали только комнаты. Пристройки вносить отказались в связи с тем, что недвижимость идёт под изъятие», — сказала ForPost Ирина Петрова.

К слову, за всё время с момента распада СССР придомовая территория собственниками дома приватизирована не была.

В конце 2024 года по решению суда был назначен новый оценщик, услуги которого в размере 120 тысяч рублей оплатила семя Петровых. Он определил сумму компенсации в размере чуть более 3 млн рублей на каждого собственника — суммарно более 15 млн рублей за всё имущество.

«Последняя оценка уже близка к реальности, но всё же есть ошибки. Наши пристройки <оценщик> разделил на всех собственников дома, хотя другие жильцы никакого отношения к ним не имеют. Мой муж — участник СВО, потерявший ногу, а два наших ребёнка ходят здесь в школы, кружки и секции, поэтому мы не можем купить жильё в каких-то богом забытых деревнях. А ипотеку мы с мужем не потянем», — добавила собеседница ForPost.

По мнению членов семьи, справедливая сумма компенсации — 5 млн рублей на человека. Поэтому Петровы намерены оспорить и вторую оценку.

Лирика и реальность

Директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская считает, что 15 млн рублей за 30 квадратным метров в доме и примерно столько же в пристройках даже в таком престижном месте, как мыс Хрустальный, — хорошее предложение.

«То, что там проживает 11 человек, включая детей и родственников, — всё это, увы, лирика. Надо смотреть на ситуацию с точки зрения реальных собственников и самого имущества. По факту у нас двухкомнатная квартира 30 кв. м. (доля в доме) и пристройки, которые выполнены, мягко говоря, по примитивным строительных технологиям. Жильём эти пристройки точно назвать нельзя. За всё это дают 15 млн рублей. В начале августа мы продали двухкомнатную квартиру на улице Большой Морской за 10 млн рублей. Да, она требует ремонта, но она точно не хуже этих строений», — сказала она ForPost.

С другой стороны, понять людей можно. Даже за 15 млн рублей большой семье разъехаться непросто. Конечно, живут они не в лучших условиях, но всё же под своей крышей и в центре города. К тому же не по своей инициативе они пришли к властям города с вопросом переселения.

«Я бы посоветовала им оспаривать и вторую оценку. Плохо, что у них не приватизирована земля возле в тома. В таком случае они могли получить совершенно другие деньги», — добавила Наталья Массальская.

Как ранее писал ForPost, владелец участка на мысе Хрустальном отсудил у Севастополя в пять раз больше предложенного — 24 млн рублей вместо 4,5 млн рублей.

Андрей Киреев