Constituer une société civile immobilière (SCI) pour acheter les locaux de leur activité (boutique, usine, entrepôts, bureaux…) est l’opération patrimoniale la plus souvent conseillée aux dirigeants. Elle a en effet de nombreux avantages, pour le patron comme pour l’entreprise elle-même. Mais, malgré ses atouts, elle n’est pas toujours adaptée à la situation et peut même parfois poser problème. Comment peser le pour et le contre ?
Les cinq bonnes raisons de franchir le pas
Un investissement qui s’autofinance. Les loyers versés par l’entreprise aident le dirigeant à rembourser le crédit souscrit par la SCI pour financer l’acquisition. «Il a ainsi la satisfaction de ne pas payer un loyer à fonds perdu », remarque Pascal Ferron, président du réseau d’experts-comptables Walter France. Puisqu’il est en quelque sorte son propre locataire, il n’a pas à redouter de mauvaises surprises de ce côté (impayés, dégradations...).
Une fiscalité attractive. Les locaux de l’entreprise sont considérés comme des biens professionnels qui échappent…