«Данную локацию ждёт масштабное озеленение» — девелопер SD Group рассказал подробности о проекте КРТ «Левобережный» в Новокузнецке
Реакция общественности — неоднозначная. Одни справедливо поддерживают проект, считая его новым центром притяжения и одним из наиболее заметных объектов во всем городе, другие — опасаются, что из-за новых 30-этажек лесную зону ждет ликвидация, а сам участок и вовсе непригоден для строительства.
Для того, чтобы получить объективную информацию из первых уст, сам девелопер проекта — холдинг SD Group в лице директора по развитию Олег Старостин ответил на острые вопросы.
— Как стало возможным то, что на такой важный проект заходит юридическое лицо с уставным капиталом 10 тысяч рублей, которое не имеет опыта и существует меньше года?
— Это не просто возможно, это обязательно в рамках работы по 214 Федеральному закону. Застройщики должны открывать новое юридическое лицо, без обременений, под определенный конкретный проект, мы — не исключение. Обязательно — с возможностью открытия эскроу-счетов.
Работает это так: покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. В основном, после получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Этот механизм полностью снимает все риски с покупателя.
Проект строится не только на собственные средства, но и за счет проектного финансирования банка Дом.РФ. Такой договор, и особенно это касается проектного финансирования КРТ, означает, что до его заключения банк тщательно и многоступенчато проверил и застройщика, и все подрядные организации, и компании, которые задействованы в каждом этапе создания объекта.
Мы работаем только по 214-фз и при этом вкладываем в работу все ресурсы и компетенции. Особенно в свете того, что понимаем важность и социальную значимость КРТ «Левобережный».
— Есть риск, что застройщик построит дома, выполнив тем самым обязательства по договору, а набережной заниматься не будет? Сможет ли застройщик вообще перекрыть набережную?
— Договор КРТ исключает любую импровизацию на строительной площадке. У нас есть определённые и максимально конкретные обязательства по договору, четкие сроки реализации проекта. Любое потенциальное нарушение или несоблюдение сроков с нашей стороны приведет к последствием вплоть до расторжения договора в одностороннем порядке.
Если брать конкретный договор КРТ, в список обязательств застройщика, в том числе, входит проектирование гидротехнического сооружения. Согласно законодательству, застройщик не вправе перекрыть доступ к водному объекту жителям города. Обязательно должен быть доступ, что мы и обеспечим.
На самом деле вы задали очень хороший вопрос. Его наличие свидетельствует о том, что профессиональному сообществу в строительной сфере предстоит большая работа именно в части информирования общественников, жителей — на тему того, как работает договор КРТ.
— Правда ли, что сейчас объект спроектирован с нарушениями градостроительного кодекса?
— Это не соответствует действительности. КРТ «Левобережный» сейчас находится на стадии эскизного проектирования. На данный момент никаких нарушений не выявлено. И, повторюсь, по условиям самого договора их не может быть априори.
— В продолжение - исходя из чего принимается решение о строительстве именно 30-этажных зданий? Можно ли вообще их строить на этой земле? Просчитан ли риск обрушения?
— Этажность жилых домов в рамках данного проекта разрабатывается, в целом, как и всегда. При принятии решения учитывается целый ряд факторов: расположение данной территории, видовые характеристики, перспектива стать центром притяжения для людей, сейсмические характеристики участка и многие другие. Исходя из них мы остановились на трех 30-этажных зданиях в первой очереди строительства. Все инженерные изыскания данной территории были выполнены — на ней присутствует скалистое основание для посадки зданий, что и позволяет нам вести строительство.
Что касается риска обрушения, то он, конечно, просчитывается геологами заранее — еще на стадии П (проект). Параллельно определяются градостроительные, экологические, технологические и архитектурные решения на основе обязательного задания на проектирование.
— Что будет с лесной зоной территории? Её перенесут, расширят или просто все вырубят и забудут?
— Данную локацию ждет масштабное озеленение. С целью благоустройства придомовых территорий планируется снос тополей, которые находятся там сейчас. А рядом отводится 3 гектара под создание парка, который будет открыт для всех жителей и гостей Новокузнецка и станет местом для прогулок с семьей и встреч с друзьями. Перезонирование «зеленых легких» этого района также позволит приступить к благоустройству набережной и расширить ее вплоть до 25 метров.
— Что будет с гидротехническим сооружением? Не возникнет ли проблема затопления территории?
— Гидротехническое сооружение проектируется специализированной организацией со всеми требуемыми нормами и правилами. И проходит многоступенчатый процесс согласования технического задания: мэрией г.Новокузнецка, администрацией Кемеровской области. И далее — прохождение государственной экспертизы с целью получения положительного заключения и дальнейшего строительства. Все необходимые расчеты будут выполнены уже на этапе первого согласования, потому что без них идти по этой цепочке дальше невозможно чисто технически.
В заключение могу сказать, что мы осознаем степень ответственности, которую возложили на себя, представив КРТ «Левобережный» жителям Новокузнецка, и были не просто готовы, мы прекрасно понимаем полярные мнения и принимаем конструктивную критику. Уверен, во многом благодаря обратной связи от представителей органов власти, бизнеса, архитекторов и общественников уверен,мы вместе сделаем проект, который станет одной из визитной карточек города. Таким, каким мы его и задумывали.
Материал на правах рекламы
ООО «МАРКЕТИНГ ОНЛАЙН». ИНН 5405089052. Токен F7NfYUJCUneRHUrgSNj9