Почему пляж Хрустальный в центре Севастополя могут открыть лишь частично, что помешало оператору пляжа выполнить все необходимые мероприятия к началу купального сезона и когда там появятся долгожданные раздевалки и другие элементы благоустройства – в интервью ForPost с учредителем ООО «Культурный центр „Мыс Хрустальный”» Эдуардом Юркевичем.
– Почему при благоустройстве в этом году торговая галерея появилась раньше, чем раздевалки и туалеты?
– Здесь были и туалеты, и раздевалки, и души. Чтобы понять, для чего появились торговые павильоны, нужно понимать экономику, для чего операторы пляжей вообще этим занимаются. Для альтруизма или для бизнеса? У нас слово «бизнес» стало уже именем нарицательным. Пока не поменяется отношение к бизнесу, такой подход будет.
В прошлом году сезон был вообще убыточный – минус более чем 2 млн рублей. Содержание этого пляжа в экономрежиме – порядка 1 млн 560 тысяч рублей. Из них 912 тысяч в том году составляла зарплата спасателей. Мы обязаны на каждый пост ставить трёх спасателей, это 2,5 тысячи в день, плюс старший 3 тысячи в день. 140-180 тысяч вода, вывоз мусора 40-50 тысяч в месяц. Ещё 250 тысяч нам дополнительно выставили за мусор.
Мы заявили по инвестициям в пляж 10 млн рублей, а вложили уже больше 45 миллионов. 20 с лишним миллионов только сама галерея, 7 с лишним миллионов – карусель. Плюс убытки после шторма.
А знаете, что интересно? Вид разрешённого использования на этом участке – 12.0, земли общественного назначения, здесь не предусмотрены пляжи. Формулировка: «без зон купания и пляжей». Так нам ответили в департаменте архитектуры. Мы вложили средства, хотели сделать здесь рекреационную зону, но закрепить свои инвестиции мы не можем.
Если вернуться к теме торговой галереи, то я считаю, что ставить павильоны или ларьки вдоль моря, которые закрывают вид, как это было раньше, неправильно. Хрустальный состоит из двух частей: нижняя часть – пляж, верхняя – променад. Взяли в самой широкой части Хрустального, скомпоновали, поставили галерею, в ней медпункт, цивильные туалеты. Туалеты, которые здесь стояли, ломали, похищали оттуда всё, начиная от кранов и заканчивая туалетной бумагой Понятное дело, что не все люди такие, но такие персонажи здесь бывают. Контингент разный сюда приходит.
Туалеты на Хрустальном есть, в торговой галерее. Там установлен электронный монетоприёмник, можно оплачивать банковской картой. Видеокамеры стоят, вентиляция сделана, кондиционеры – всё как положено. Три кабинки: одна для инвалидов и две обычных.
– А на пляже, как было раньше, уже не планируете ставить?
– Их смывает. На нижней части ставить ничего нельзя. Вот, приехали москвичи-проектировщики, сделали проект. Я посмотрел: они внизу разместили детские аттракционы, карусели. Говорю: «Куда вы ставите? Это же море. Смоет все. Ребята с центральной России просто не понимают, что такое море. Если через вентиляцию залило городскую аквариум, чего мы хотим? К этому вопросу надо отнестись серьёзно.
Нужно сказать, что традиционно на Хрустальный ходят с пакетами – пиццы, бутылки и прочее. И всё это остаётся здесь. На самом деле мы круглый год занимаемся тем, что просто убираем здесь мусор. Сейчас идёт стройка на Капитанской, в том районе мусорные баки убрали, и фактически полтора года все рестораны тащат мусор сюда, на Хрустальный.
Набережная городская, освещение должно быть городское, но оно не стоит на балансе у города. Моя компания 15 лет освещает набережную за свой счёт. «Безопасный город» повесил камеры на этих столбах, подключены они тоже к нам.
Помещения в торговой галерее мы сдаём, грубо говоря, по 3 тысячи рублей за квадратный метр. Это даёт около миллиона рублей, а содержание пляжа обходится в 1 млн 560 тысяч рублей. То есть мы ещё доплачивать должны. Ну, понятно, туалеты платные, карусель. Но, к примеру, лежаки я на этом пляже ставить не могу – он весь разрушен.
И нас на сегодняшний день заставляют открывать пляж в этом месте. Приехала комиссия, прокурор. Часть комиссии – люди здравомыслящие, которые считают, что это не пляж. Женщина, которая была в составе комиссии, шла и чуть ногу не подвернула. Я говорю: «Кто скажет, что это пляж, тот пусть первым бросит в меня камень. Вот вы здесь купите лежак?» Мы ведь должны как-то и деньги зарабатывать, а не только заниматься уборкой мусора, подачей воды и оказанием прочих услуг. А нам говорят, мол, у нас команда открывать здесь пляж. Евгений Сергеевич Горлов заявлял, что открыть нужно часть пляжа, а остальное уже по мере ремонта. Опять же, как собираются здесь делать ремонт, я слабо представляю, ведь въезд в аварийном состоянии. Там же около 900 кубов архитектурного бетона надо залить.
Напомним, что в мае этого года на одном из аппаратных совещаний в городском правительстве и.о. вице-губернатора Севастополя Евгений Горлов заявил, что пляж Хрустальный будет отремонтирован «в течение трёх месяцев», а в ходе работ будет использоваться архитектурный бетон.
– Почему Вы стали оператором пляжа и как сейчас обстоят дела с приведением его в порядок после шторма века?
– Сети, которые находятся на Хрустальном, – это наша собственность. Мы вложились в сети, здесь городской сети нет. Поэтому все операторы приезжали к нам на подключение. Мы их подключали. Доходило до маразма. Приходили все с красивыми проектами, а потом ничего не делали. Просто ходили по нашим собственникам кафе собирать деньги на покраску балясин. Если кто-то может сделать лучше, мы можем с удовольствием уступить право.
Меня уговаривали, чтобы я взял эту набережную. Уговаривали, потому что это убыточный пляж. Это не Учкуевка, из-за которой тут все дерутся. Это же городская набережная. Городские балясины, городская плитка. Почему я должен был это убирать за свои деньги? По договору я не обязан это делать. Я обязан содержать пляж. На парке Победы всё убирал город. Нас попросили всё убрать, ремонтировать за свой счет. Сказали, что всё компенсируют. Нам ничего не заплатили. Я был на совещании, мне говорят: «Никому ничего не заплатили». Но вы же пообещали, держите своё слово. Даже автодоровские машины мы нанимали за свой счет, чтобы всё отмыть. С ноября сколько уже прошло?
У нас есть заключение комиссии, но нам ничего не компенсируют. Мы сейчас, видимо, будем подавать в суд.
– Большая сумма компенсации получилась?
– Приличная. Мы написали письма. Городская комиссия была здесь на набережной. Чуть что – крайний оператор пляжа. А ответов нет, решений как таковых нет. Вот в чём проблема основная. Шторм всё разрушил. На верхней части смыло половину плитки и поломало столбы освещения. Одного калёного стекла на 2 миллиона побило, всю галерею. Но чем побило? Вот этой плиткой, которая лежала внизу. Внизу плитку кто укладывал? Предыдущие операторы пляжа.
Когда здесь проходило совещание Департамента городского хозяйства вместе с предыдущими операторами пляжа, я подошёл к ним и сказал: «Не кладите эту плитку, её смоет».
– То есть Вы были против того, чтобы перекладывали плитку?
– Да я не могу быть против, я же не городская структура. Я высказал своё мнение. Делать здесь что-то я не имею права. Вот верхнюю часть набережной, когда мы построили этот комплекс, при Украине, я за свои деньги всю вымостил. И получил суды и при Украине, и при России. В России с меня 20 миллионов хотели взяскать. Мы в своё время ремонтировали стелу (обелиск городу-герою Севастополю – прим.) по просьбе бывшего главы города Куницына на юбилей города. Отремонтировали за 800 тысяч гривен, по тому курсу это было около 100 тысяч долларов покрасили памятник, наняли альпинистов. Не за миллиард рублей, как сейчас, а за сто тысяч долларов. Компания, кстати, которая мостила площадь Нахимова.
Меня попросил губернатор – я пошёл навстречу. Все думали, что тут взятки какие-то раздаются, но это единственное, что я сделал – за свои деньги отреставрировал памятник и вымостил набережную. И в 2015 году на меня подали иск в суд на 20 миллионов. Тогда был соцпакет, то есть при передаче комплекса мы должны были сделать такие-то мероприятия. Это в соцпакет зашло. И с нас решили взыскать деньги, как будто мы эти работы не делали. А работы все сделаны.
Так же, как и стена этого комплекса, подпорная стена. Задняя стена этого всего комплекса является подпорной стеной, которая держит этот памятник. На сегодняшний день у меня стены в отеле начали намокать, в цокольных этажах вода пошла, потому что водоотвод не сделан на памятнике. Я пришёл со строительным экспертом на совещание. Там были подрядчики, заказчики. «Парки и скверы» согласились, что нужен водоотвод, но его так и не сделали. Протокол этого совещания нам пообещали передать, но так и не передали.
Мы даже люк предоставили. Наша канализация находится наверху, между институтом и зданием. Мы предоставили даже люк, куда она сделана. Куда-то же вода должна уходить? Водоотвод не сделан ни с левой стороны, ни с правой. Есть только ливнёвки наверху, советских времён, которые стоят на балансе водоканала.
– Раньше стены не мокли, это началось после реставрации обелиска?
– Да, памятник стоял в таком разбитом состоянии, там уже поднялось бетонное покрытие, поднялось всё, и вода уходила влево. Под ним есть грунтовые воды. Мы когда-то отправляли своего управляющего в проектную организацию, которая изучала этот вопрос, бурила там скважины и смотрела геодезию и геологию. Мне было интересно, нет ли крена у памятника. Сказали, что он простоит ещё сто лет, но небольшой крен есть.
Сейчас заказчики и подрядчики объясняли, что это реставрация, и она не предусматривает таких видов работ. Хотя в проекте рекомендовано водоотвод сделать.
Возле института стояло целое озеро, когда ливень был. И у нас справа от отеля полностью вода сочится оттуда. Мы написали в прокуратуру, они отправили в «Парки и скверы».
Мы получили ответ, но он нас не устраивает, будем обращаться ещё раз.
– У Вас была идея сделать у пляжа волнорезы. Расскажите, как Вы это видите.
– У меня родилось предложение по аналогии, как во времена Куницына делали ремонт на той стороне набережной, у Дворца пионеров, кстати, на деньги правительства московской области, залить так же десятиметровыми бетонными пролётами с трёхметровыми разрывами. По-другому никак, потому что здесь волна прямая бьёт, всё сметёт. Вопрос времени, когда этот архитектурный бетон поднимет вместе с арматурой. Мы показали пример – залили кусок стены. Там был самый большой удар волны, но шторм она пережила.
– У многих жителей есть вопросы к установленной на набережной карусели. Может быть, Вы рассматривали вариант убрать её или заменить?
– А что делать детям на этой бетонной набережной? Там ведь нет ничего, и на пляже не поставишь игровых площадок, их просто в море смоет. У нас написано в проекте, что детская площадка должна быть. Купили карусель, не дешевую, 7,5 млн рублей.
Карусель предложила группа креативных проектировщиков из Москвы. Её утвердили на архитектурно-художественном совете. Она прошла освидетельствование, ходовые испытания, всё как положено. Карусель прежде всего детям должна нравится, а не взрослым. Детвора, начиная с 5 вечера, катается. Детям тоже здесь надо чем-то заниматься. Поставить аттракционы, которые не имеют никакого функционального значения, которые сделал предыдущий оператор, – мы так должны были сделать, для галочки?
– Вам не кажется, что она диссонирует с окружающим пространством?
– Все такие карусели заказывают в Китайской Народной Республике. Из Европы ведь из-за санкций мы ничего возить не можем. Но итальянская, уверяю вас, может быть, по качеству и лучше, но она имеет точно такой же внешний вид. В Сочи стоит такая, только двухэтажная, всех людей устраивает. Почему в Севастополе кого-то не устраивает, что она на городской набережной стоит, я не знаю. На Охотном ряду стоит такая же в Москве, прямо возле Кремля. На Арбате стоит – не диссонирует. Двухэтажную мы ставить не стали, она бы перекрывала вид собственникам помещений. Поставили за колонной в конце набережной.
– Во время шторма смыло гальку с пляжа. Будете снова завозить?
– Пока не завожу, потому что не понимаю, что там город будет делать. Гальку завозят на любой пляж каждый сезон. Привезти её не проблема. Людям нравится лежать на гальке, а не на бетоне. Там должны лежать специальные пуфы. Мы купили ещё шары светящиеся, чтобы эта галька работала и вечером.
– Посетившая Вас комиссия обнаружила нарушения и предписала их устранить. Что уже сделано?
– Кабинки для переодевания и душевые антивандальные монтируются, сейчас всё подкрасим, что нужно. Всё подали, ждём заключения по воде.
– Сколько по времени это займёт?
– Нам дали срок до конца месяца. Сделаем. Но только на одном участке пляжа. Мы готовы открыть сто метров пляжной зоны, которая смотрит на город. Почему в этом месте? Потому что там сохранились навесы. Мы там покрасили стены, закрасили надписи. Там сохранились сети, которые тоже посмывало тоже два. Мы их восстановили. Восстановили освещение.
А тут часть, я считаю, открывать нельзя, потому что побило всё покрытие. Там ноги сломать можно: выбоина на выбоине.
Недавно за один день четыре человека порезало здесь ноги. Люди вызывали скорую. Как я должен официально эту часть пляжа открывать? Ремонтировать покрытие я не имею права, это город должен делать. Зачем вы людей сюда отправляете? Что за отношение к людям? Тем более на сегодняшний день это в основном жители нашего города или родственники, которые к ним приезжают. Туристов ведь сейчас почти нет и не предвидится.
Мы напишем письмо о том, что, если они на себя возьмут ответственность за здоровье людей, я готов открыть весь пляж. Если нас будут штрафовать, мы пойдём в суд.
При этом власти меняют коэффициент по оплате аренды, и на сегодняшний день я должен платить по коэффициенту чуть ли не стоимость аренды на Большой Морской. То есть я на пустом месте должен был построить, подключить к своим сетям, которые я содержу круглый год, освещать набережную за свой счет, и ещё платить чуть ли не 1200 рублей за квадрат. На сегодняшний день мы должны платить в районе 1,6 млн рублей ежегодно. А можно объяснить, где вообще прибыль? Какой-то умный экономист, эксперт, посчитал, что город недополучает. Туристического сезона, по сути, нет. Зачем же так душить?
Когда мы приезжаем в Москву, в Сочи, Анапу, Геленджик, то видим очень ухоженные пляжи. А как их такими сделали? Режимы инвестирования. А здесь, во-первых, если ты вложишь деньги, инвестиции твои ничем не защищены, потому что вид разрешённого использования земли не тот. Во-вторых, высокий коэффициент. Если бы у меня не было здесь бизнеса, я в жизни бы не стал заниматься этим пляжем. Все четыре предыдущие оператора пляжа обанкротились.
Нам хочется сделать место, куда людям будет приятно приходить отдыхать, купаться, загорать, наслаждаться видом, где им будет действительно комфортно. Но для этого требуется помощь властей – создание благоприятных условий для инвестирования.
Мы очень надеемся, что город пойдёт навстречу и всё-таки снизит коэффициент. Этого, я думаю, ждут все операторы пляжей в Севастополе. Также хотелось бы, чтобы власти изменили вид разрешённого использования участка, который сейчас не значится как пляжная зона, что не даёт нам возможности как-то закрепить свои инвестиции. Например, стать участником СЭЗ и осуществлять дальнейшее благоустройство, не боясь, что с нами в любой момент расторгнут договор.
Также мы ждём обещанной реконструкции набережной, восстановления повреждённого во время шторма покрытия, которое сейчас представляет реальную опасность для людей, и проведение берегоукрепительных мероприятий. Иначе мы можем столкнуться с тем, что элементы благоустройства опять разобьют волны.
Беседовала Алина Громова