Планирующим ИЖС и иное строительство новгородцам разъяснили суть поправок в земельном законодательстве
Свой собственный дом в живописном уголке – мечта многих новгородцев. Кто-то не так давно сделал её целью и уже приметил участок на территории приличного СНТ. Что важно держать в фокусе – так это законодательные нововведения в сфере земли. С начала весны нынешнего года как раз действует ряд обновлённых требований касательно сроков освоения земельных участков. Кроме того, с 1 сентября вступят в силу изменения, которые позволят признавать участки неиспользуемыми. Тема актуальна, как выяснилось, актуальна и для тех, кто строит собственный дом, и для тех, кто планирует вести личное подсобное хозяйство. Суть поправок комментируют специалисты Росреестра.
В случае вновь приобретённых земель на их освоение теперь предоставляется 3 года. Процесс предполагает расчистку от сорных растений, освобождение от отходов, рекультивацию, осушение или увлажнение, различные земляные работы. На строительство в зависимости от назначения используемой земли отводится от 5 до 7 лет.
«Чем отличается освоение от использования? Задача при освоении – подготовить участок и провести ряд необходимых действий для этой цели. А под использованием участка закон подразумевает строительство и эксплуатацию участка по целевому назначению», – разъясняют в территориальном управлении Росреестра.
Владелец обязан начать использовать земельный участок сразу после получения прав на него, либо в течение трёх лет, если требуется освоение.
После того, как земля приведена в порядок, можно приступать к её использованию в соответствии с целевым назначением. Для участков под индивидуальные жилые дома срок составляет 7 лет, для всех остальных видов строительства – 5 лет.
Что касается нарушений, есть ряд признаков, свидетельствующих о неиспользовании земельного участка. В их числе – отходы или сорная растительность, занимающие 50 и более процентов территории. Важно не допускать и захламления или разрушения строений: если на участке будут обнаружены полуразрушенные постройки без крыши, окон, стен, нарушения потребуется устранить в течение года.
Так, если гражданин приобретает заболоченный участок, заросший бурьяном, под ИЖС, у него в общей сложности есть 10 лет на то, чтобы привести его в порядок: 3 года на освоение самой земли плюс 7 лет на строительство и регистрацию жилого дома. Если собственник не укладывается в отведённые сроки, ему может грозить предостережение. Далее последуют надзорные мероприятия, а если дело затянется, – штраф и предписание, а затем изъятие земли через суд.
Фото из архива редакции