Волгоградцы стали чаще покупать жилье на первичке
После традиционного летнего затишья спрос на жилье резко подскочи сразу в нескольких крупных городах. Анализ данных показывает, что это не просто сезонное колебание, а результат целого ряда факторов, которые создают благоприятную почву для дальнейшего роста.
Самым ярким примером стал город Самара, где количество сделок с новостройками увеличилось на внушительные 70%. За ним следуют Краснодар (+32%), Новосибирск (+32%) и Пермь (+29%). Даже Волгоград, показавший прирост в 35% и 360 заключенных договоров, демонстрирует значительный скачок активности.
В целом, положительная динамика зафиксирована в 14 из 16 крупнейших городов России, со средним ростом на 17,8% по сравнению с июлем прошлого года. В масштабах страны, в городах-миллионниках было продано более 19 тысяч квартир за последний месяц.
Рост продаж сопровождается сокращением непроданных площадей. В среднем по миллионникам, объем непроданных квадратных метров на балансе застройщиков уменьшился на 2% за июль, хотя за последний год показатель вырос на 3,5%.
В Волгограде, например, общая площадь проданных объектов недвижимости превысила 16,3 тыс. кв. м, что на 37% больше, чем в июне. Сокращение непроданных площадей на 6% по сравнению с прошлым месяцем и на 4,8% относительно июля предыдущего года свидетельствует о реальном повышении спроса.
Что же стало причиной такого резкого подъема? Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:
- Активная маркетинговая деятельность застройщиков: многие компании активно предлагают скидки и выгодные условия покупки, что привлекает покупателей.
- Снижение ключевой ставки: постепенное снижение ставок по ипотеке делает приобретение жилья более доступным, стимулируя активность покупателей.
- Сезонный фактор: традиционно после летнего затишья наблюдается рост активности на рынке недвижимости.
- Отложенный спрос: часть покупателей, отложивших покупку в предыдущие месяцы, решила реализовать свои планы в июле.
Снижение ставок по депозитам: снижение доходности по депозитам делает вложения в недвижимость более привлекательными для части инвесторов.
Однако, несмотря на впечатляющую статистику, не стоит забывать о важном уточнении: динамика одного месяца не может считаться полноценным трендом. Текущая активность во многом отражает эффект отложенного спроса, и дальнейшая динамика рынка будет зависеть от целого ряда факторов, включая экономическую ситуацию в стране и политику Центрального банка.
Тем не менее, положительная динамика июля внушает оптимизм. Эксперты прогнозируют дальнейшее оживление рынка в начале осени. Сочетание сезонного роста, увеличения доли ипотечных сделок и снижения ставок по кредитам создаёт предпосылки для устойчивого роста спроса на новостройки в ближайшее время. Рынок недвижимости демонстрирует достаточный спрос, и будущее выглядит достаточно позитивно, хотя постоянный мониторинг ситуации остаётся крайне важным.