Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно, но потребует очень аккуратного подхода. Об этом заявил «Ленте.ру» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
«Льготная ипотека всегда решает две задачи: помощь семьям и поддержка спроса в строительной отрасли. Сейчас воздействие на спрос значительно сильнее, и это разгоняет цены на жилье. Поэтому масштабирование программы может еще больше поднять стоимость квадратного метра и сделать покупку менее доступной», — заявил Александр Якубовский.
По его словам, важно учитывать и нормативные ограничения, так как, льготная ипотека на вторичном рынке уже действует в городах, где мало нового строительства.
При этом есть требования к возрасту и состоянию жилья, чтобы сделки не приводили к покупке устаревших или потенциально аварийных домов, а масштабирование программы потребует пересмотра этих критериев и дополнительных гарантий.
«Есть и финансовый фактор. При высокой ключевой ставке бюджет вынужден компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Это формирует значительную долговую нагрузку на государство. Поэтому более устойчивый путь заключается в том, чтобы снижать рыночные ипотечные ставки за счет уменьшения ключевой ставки. Тогда доступность ипотеки растет естественным образом, без перегрева рынка и роста цен», — заявил Александр Якубовский.
Он также отметил, что расширение семейной ипотеки на вторичный рынок возможно только после оценки рисков для бюджета, рынка жилья и итоговой стоимости квартир для граждан.