Домклик определил долю классов недвижимости на рынке новостроек

Анализ показал, что подавляющая часть новостроек относится к бюджетным категориям: эконом и комфорт-классы вместе занимают 85% всего предложения по России. В 50% субъектов этот показатель даже превышает 90%, что подчёркивает доминирующую роль доступного жилья в стратегии застройщиков.

В большинстве регионов лидером остаётся комфорт-класс, однако есть и исключения. Так, в Воронежской и Челябинской областях наибольшую долю занимают квартиры эконом-сегмента — 48,5% и 62,2% соответственно, пишет 56orb.ru.

Особняком стоит Москва, где наблюдается почти паритет между доступным и премиальным жильём. На эконом и комфорт приходится 52,2% предложений, а на бизнес и элитный класс — 47,8%. При этом столица демонстрирует беспрецедентно высокую долю дорогих новостроек: 33,9% — бизнес-класс и 14% — элитные объекты, что делает её абсолютным лидером по предложению высокобюджетного жилья.

Интересно, что в ряде регионов доля эконом-квартир ниже, чем в Москве. Минимальные значения зафиксированы в Санкт-Петербурге — всего 3,8%. Следом идут Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Республика Татарстан (9,8%).

Элитная недвижимость за пределами столицы наиболее активно представлена в популярных курортных зонах: в Краснодарском крае доля таких объектов составляет 4,2%, в Калининградской области — 3,7%.

Спрос на ипотеку также сосредоточен в среднем ценовом диапазоне. В 2025 году на комфорт-класс пришлось более 63% всех ипотечных сделок. Эконом-сегмент получил 29% кредитов, бизнес — 7%, а элитное жильё — лишь 0,5%. Год к году структура спроса осталась практически неизменной.

По площадям наблюдается общая тенденция: чем выше класс жилья, тем больше средний метраж. Так, в эконом-сегменте средняя квартира — 43,2 м², в комфорт-классе — 45,1 м², в бизнесе — 52,5 м², а в элитных проектах — уже 66,4 м². Однако в отдельных регионах эта закономерность нарушается.

Например, в Омской области квартиры эконом-класса в среднем достигают 62,4 м² — это больше, чем в комфорт- (57,2 м²) и бизнес-сегменте (51 м²). В Краснодарском крае лоты эконом-класса (56,2 м²) также превосходят по размеру все остальные категории.

Высокие показатели средней площади бюджетного жилья также отмечены в Пермском крае (54,4 м²), Самарской (52,2 м²), Тюменской (50,5 м²) и Калининградской областях (50,2 м²).

Что касается планировок, то в эконом и комфорт-сегментах преобладают однокомнатные квартиры. В более дорогих категориях — бизнес и элит — лидируют двухкомнатные варианты, что соответствует ожиданиям целевой аудитории.

Таким образом, несмотря на общие тренды, рынок новостроек демонстрирует значительную региональную дифференциацию, где местные особенности застройки и спроса формируют уникальные модели предложения.