Объявления о недвижимости обяжут размещать только через риэлторов? Ответ АУГА

Агентство по управлению государственными активами Узбекистана (АУГА) опубликовало для обсуждения проект новой редакции закона «О риэлторской деятельности». Документ должен заменить действующий закон, принятый в 2010 году.

Основными целями проекта указаны создание условий для выхода бизнеса из «тени» и легализации деятельности нелегальных («чёрных») риэлторов, адаптация принятых нормативных правовых документов к сложившейся деловой практике, выявление и устранение случаев неформальной трудовой деятельности в сфере оказания услуг и другие.

Документ также призван обеспечить единую государственную политику в регулировании риэлторской сферы, а также конкретизировать полномочия и обязанности участников отрасли.

Регулятором рынка станет Агентство по управлению госактивами (сейчас — Кабинет министров), которое будет устанавливать квалификационные требования к претендентам на получение сертификата риэлтора, выдавать и прекращать его действие, а также вести единый публичный реестр риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и их профессиональных общественных объединений и другое.

Кроме того, планируется разработка национальных стандартов риэлторских услуг, которые будут в том числе включать требования к риэлторской деятельности и оказанию риэлторских услуг, требования к оформлению, качеству и составу документации, регулирующих процесс оказания риэлторских услуг.

Должностные лица органов государственной власти и управления, а также другие лица, которым запрещается заниматься предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством, не могут быть учредителями риэлторской организации.

Риэлторам также могут разрешить работать в качестве агентов по недвижимости со статусом индивидуального предпринимателя или самозанятого лица.

Агенты по недвижимости могут оказывать информационные и консультационные услуги в сфере недвижимости, а также посреднические услуги при оформлении сделок.

Согласно проекту, собственники недвижимости — как физические, так и юридические лица — смогут размещать рекламу или объявления об объектах исключительно через риэлторские организации. Это правило будет распространяться и на информацию в интернете и социальных сетях.

В пресс-службе АУГА уточнили, что по статье 3 действие этого закона не будет распространяться на сделки, которые осуществляются собственниками недвижимости самостоятельно (а также по законодательству о разгосударствлении и приватизации, о судах, об исполнении судебных актов, о неплатёжеспособности).

В статье 27 законопроекта указано, что информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости оказываются на основании договора на оказание риэлторских услуг.

«В части 3 данной статьи указано, что размещение рекламы и объявления физических или юридических лиц об объектах недвижимости, в том числе размещаемая в интернете или на страницах в соцсетях, осуществляются собственниками недвижимости исключительно через риэлторские организации и агентов по недвижимости на безвозмездной основе. В этой связи, редакция норм статьи 27 законопроекта будет доработана и приведена в соответствие требованиям статей 11 и 12 закона „О рекламе“, а также с учётом интересов собственников недвижимости и законодательной техники», — говорится в сообщении.

Отмечается, что законопроект будет доработан с учётом поступивших предложений и замечаний и внесён в Министерство юстиции для проведения правовой экспертизы.

То есть собственники недвижимости смогут самостоятельно и где угодно размещать объявления и рекламу о своём объекте, отметили в агентстве. Новая норма будет распространяться только на тех физических и юридических лиц, у кого уже имеется договор с риэлторскими организациями.

Обсуждение проекта продлится до 29 декабря.