В Пензе падают цены на новостройки: первый виток кризиса или адаптация застройщиков?

Еще пару месяцев назад каждый россиянин мог без проблем приобрести собственное жилье, что, конечно, является важной составляющей стабильности для каждого современного человека. Помогала совершить такую серьезную покупку льготная ипотека с государственной поддержкой под 8% годовых. Однако с 1 июля 2024 года действие программы закончилось.

Это событие всколыхнуло весь рынок новостроек, который теперь наводнили высокие ставки. Вопрос дальнейшего развития рыночной ситуации встает остро – стоит ли ждать кризиса или остановки рынка?

Пензенская область в данном случае не является исключением. Уже в июле появились первые изменения на рынке недвижимости.

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», крупнейшей российской базы объектов недвижимости, провели исследование динамики цен на новостройки за июль в крупных городах России. Согласно их данным, Пенза находится на третьем месте среди городов, в которых цена метра упала больше всего, уступая Махачкале (–7,2%) и Новокузнецку (–3,4%). В столице пензенского региона падение цены на метр составило -2%. Аналитики сообщают, что средняя цена за метр в новостройке в Пензе составляет – 103 781 рубль.

В список рекордсменов по падению цен на новостройки Пенза также входит, находясь там на четвертой строчке. Цена понизилась на -4,4%, средняя стоимость квартиры в новостройке на данный момент – 6 035 575 руб.

Такая ситуация на рынке – лишь первый звоночек для строительных компаний. Снижение доступности жилья может повлиять на финансовую устойчивость строительных компаний, а также привести к корректировке ритмов строительства. Появление новых ЖК на территории разных районов Пензы вносит позитивные изменения в городскую инфраструктуру: обновляется облик города, внедряются комфортные условия для жителей, растет число школ, детских садов, спортивных площадок и других социальных объектов. Однако в настоящей ситуации в борьбе за покупателя компаниям в ход придется пускать новые маркетинговые решения.

В ближайшем будущем ожидается очевидное снижение спроса потребителей на новую недвижимость и стагнация цен. Льготная ипотека свернулась, а ставки на ипотеку выросли до космических цен. По информации пензенских риэлторов, сейчас дают ипотеку в среднем под 20-23%.Застройщикам придется прибегать к различным инструментам стимулирования спроса – использовать индивидуальный подход для привлечения клиентов: скидки и другие виды выгодных условий для привлечения покупателей. В попытке адаптироваться к новой жилищной обстановке на рынке, также может возрасти стремление совершить покупку жилья на вторичном рынке.

Мы продолжим следить за рынком цент в Пензе и рассказывать о текущей ситуации нашим читателям.