«Постоянно слушаю отговорки»: новосибирец вложил 2,5 миллиона в новостройку — квартиру он ждет уже пять лет
Десятиэтажка с видом на Обь в таком состоянии долгие годы
В новосибирском микрорайоне ОбьГЭС почти десять лет «строится» десятиэтажка с видом на Обь. Соседние дома уже давно построены, введены в эксплуатацию и обжиты, а последнему не повезло. В 2020 году его взялся достраивать ЖСК, но так и не смог довести дело до конца. Работы не идут уже много лет, а пайщики отчаялись дождаться своих квартир или вернуть вложенные деньги, и даже подали заявление о мошенничестве в полицию. Ситуация осложняется тем, что здание не признают долгостроем.
Дом-призрак
На карте 2ГИС дом по адресу Приморская, 10а д5 стр. изображен полноценной десятиэтажкой, но по факту строительство продвинулось не дальше фундамента и первого этажа.
Строящийся жилой комплекс ЖСК Приморский
На объекте дежурит сторож. Он утверждает, что строительство уже возобновилось.
«А сейчас у нас другая контора — „Оптима“», — сообщил он корреспонденту НГС.
Впрочем, никакого движения, новой строительной техники и рабочих утром, 5 сентября, заметить на объекте не удалось.
В бытовке оказался сторож
Стоит недострой прямо под окнами похожих друг на друга одинаковых разноцветных многоэтажек. Этот дом должен был стать крайним слева, если стоять лицом к реке. Из окон мог бы открываться хороший вид.
Участок земли площадью 35, 6 тысячи «квадратов» еще 14 марта 2011 года на основании договора аренды был передан мэрией города Новосибирска застройщику МУП города Новосибирска «Советский Инвестстрой».
По данным «Контур фокус», МУП города Новосибирска «Советский Инвестстрой» учреждено в 2003 году городом Новосибирском. Прекратило деятельность 14 мая 2025 года.
Первый дом был сдан в 2014 году, последний из достроенных — в 2020-м. Именно из него открывается вид на замершую стройку.
«Живу в доме 10/4, — написала в комментариях в 2ГИС жительница ОбьГЭСа Аля Гордеева. — 10/5 перестал строиться ещё в 2020 году. Дом 10/4 был сдан с большим опозданием. С очень большим. По слухам, дом 10/5 перестал строиться из-за банкротства завода ЖБИ, который выпускал определенные плиты перекрытий. Другие плиты перекрытий не подходят. Возможно, что это бред. Но такая версия остановки строительства. Кран все ещё на стройке. Возможно, что когда-нибудь и возобновят строительство. По тем же слухам, все деньги, предварительно уплаченные покупателями квартир в доме 10/5, возвращены в полном объёме».
История пайщика
В редакцию обратился один из пайщиков — Александр (имя изменено, — прим.ред.). Он рассказал, что ждет свою квартиру в этом доме с 2020 года. Он вложил около 2,5 миллиона рублей, чтобы получить двушку площадью 57,55 «квадратов» на девятом этаже.
Договор с Александром подписывала Ирина Нилова (выступает директором компаний, связанных со строительством — ООО «КРК-1», ООО «Академ Альянск-НСК»).
Непосредственно перед заключением они вместе выезжали на место. Нилова показала, что в ЖК уже готовы пять домов, а дом, в котором Александр приобрел жилье, будет шестым.
Многоэтажки стоят вдали от дорог на берегу Оби
«Мне было сказано, что в скором времени дом будет достроен. О проблемах умолчали. Например, что застройщик („Советский Инвестстрой“) проходит процедуру банкротства», — отмечает сибиряк.
Ему даже показали квартиру в соседнем доме, уточнив, что планировка будет аналогичной. Плановое окончание строительства к тому моменту было в 4 квартале 2022 года.
Александр подписал бумаги, отдал деньги и стал ждать. Время от времени он навещал стройку и убеждался, что там тихо и пусто. Добиться от Ниловой ответов на свои вопросы он не смог.
В декабре 2021 года ему предложили заключить новый договор. На этот раз с ЖСК «Приморский» в лице Валерия Смирнова. Он пока еще доверял Ниловой и подписал документы.
2022 год прошел. Строительство с мертвой точки не сдвинулось. Нилова и Смирнов говорили Александру только о продлении разрешения на строительство, называя новые сроки.
Слева на фото состояние объекта на 2022 год, справа — на 2024 год
Тогда сибиряк заинтересовался историей дома. На сайте Арбитражного суда Новосибирской области он нашел дело о банкротстве МУП «Советский Инвестстрой». Оно находилось в производстве с 2012 года.
Оказалось, что в апреле 2008 года МУП «Советский Инвестстрой» заключило инвестиционный договор с ООО СФК «Сибстрой» на финансирование строительства малоэтажной застройки на Приморской.
В 2014 году застройщик заключил договор об оказании услуг заказчика с ООО «Билд» при строительстве того самого проблемного дома. А в 2016 году ООО СФК «Сибстрой» и ООО «Билд» заключили договор уступки прав по договору инвестирования (того самого, от 2008 года).
По данным «Контур фокус», ООО «Билд» в 2006 году учредил Валерий Смирнов. Также в числе действующих учредителей — Игорь Лебедев, а в числе бывших — Виктор Саблин, Евений Гаркуша и ООО «Строительная компания „Затулинская“». Основной вид деятельности — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. На конец 2024 года прибыль нулевая.
Разрешение на строительство выдано 5 декабря 2019 года. Год завершения строительства — 2023-й
Наконец, в октябре 2017 года должник МУП «Советский Инвестстрой» признается банкротом, в его отношении вводят конкурсное производство.
Почти два года спустя ООО СФК «Сибстрой» и ООО «Билд» заключают допсоглашение о переуступке прав на реконструкцию объекта незавершенного строительства.
В 2019 году в Арбитражном суде таже принят ряд решений по дому: например, признано право муниципальной собственности города Новосибирска и МУП «Советский Инвестстрой» на недострой. В решении суда указывается, что степень готовности дома — 10%.
Александр утверждает, что, ознакомься он с этими документами раньше, ни за что не стал бы связываться с проблемной стройкой.
Далее в арбитраже принимается решение о передаче недостроя в ЖСК «Приморский». Это происходит только в 2023 году. Сибиряка удивляет, почему ЖСК заключил с ним договор в 2021 году, ведь на тот момент объект принадлежал другому лицу.
По дому долгое время шли суды
Все вопросы пайщика оставались без ответа. Тогда он стал требовать вернуть деньги. Нилова и Смирнов предложили ему продать его квартиру инвесторам. Даже удалось договориться о стоимости в 70 000 рублей за квадратный метр. На этом процесс снова застопорился.
С 2022 года Александр начал писать жалобы в прокуратуру, профильные департаменты. И в мае 2024 года прокуратура Новосибирска ответила.
«Они рассмотрели мои доводы о том, что Смирнов и Нилова в принципе не имели права продавать мне квартиру. В действиях сотрудников ЖСК в ходе проверки были установлены нарушения требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. То есть в прокуратуре подтвердили по сути, что денежные средства были привлечены незаконно, до получения данной компанией права на строительство объекта. И прокуратура Советского района направила в областную прокуратуру материалы проверки для рассмотрения возможности возбуждения уголовного дела по статье 200.3 УК РФ», — рассказал сибиряк.
Стройка выглядит опустевшей много лет назад
Но уголовное дело возбуждено не было.
В апреле 2025 года Александр обратился к главе ГУ МВД России по Новосибирской области Андрею Кулькову.
Из его заявления (есть в распоряжении редакции) следует, что он просит привлечь застройщиков к ответственности за мошенничество (ст. 159 УК РФ), злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ) и нарушение прав дольщиков (ст. 200.3 УК РФ).
«Ни Нилова, ни Смирнов адекватно со мной на контакт не идут, постоянно слушаю отговорки о том, что у них нет денег», — добавил Александр.
Мнение второй стороны о ходе строительства и причинах, по которым оно встало, узнать не удалось.
«Не о чем говорить», — заявил Валерий Смирнов и положил трубку.
Ирина Нилова же сообщила корреспонденту НГС, что не хотела бы ничего рассказывать прессе, тем более, что уже не имеет отношения к этому ЖСК.
«Я знаю, что там площадку расчищают вроде как, возможно, уже строительство начинается», — предположила она.
Не долгострой
В министерстве строительства Новосибирской области на запрос НГС сообщили, что «объект не включался и не включен в Единый реестр проблемных объектов».
В 2024 году сменился застройщик: с ЖСК «Приморский» на ООО «СЗ „Приморский“». В мэрии Новосибирска НГС сообщили, что это произошло на основании договора о переуступке аренды от 30 января 2024 года.
«На основании решения общего собрания членов ЖСК „Приморский“ от 22 декабря 2023 года функции застройщика жилого дома для завершения его строительства переданы ООО СЗ „Приморский“», — рассказали в профильном министерстве.
По данным «Контур фокус», ООО «Специализированный Застройщик „Приморский“» образовано в 2023 году. Учредители Валерий Смирнов и Александр Кислицин. Директор — все тот же Валерий Смирнов. Данных о прибыли за 2024 год нет.
Срок действия последнего разрешения на строительство — до 30 сентября 2025 года
Новый застройщик получил новое разрешение на строительство. Мэрия выдала его 4 марта 2024 года. И срок его действия истечет уже очень скоро — 30 сентября 2025 года.
В министерстве строительства Новосибирской области добавили, что взяли объект на контроль.
«В настоящее время застройщиком для завершения строительства, проведения необходимых строительно-монтажных работ на объекте в качестве подрядной организации привлечено ООО „Оптима“, имеющее опыт, в том числе, в завершении строительства проблемных многоквартирных жилых домов. У застройщика имеются все необходимые технические условия для подключения объекта к инженерным сетям, которые были построены ранее», — сказано в ответе минстроя Новосибирской области.
По данным «Контур фокус», ООО «Оптима» учредила Евгения Бочкова в 2021 году. Она же является гендиректором. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Выручка в 2024 году составила 287,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 858 тысяч рублей.
НГС обратился в ООО «Оптима» с просьбой уточнить новый плановый срок завершения строительства.
27 августа НГС писал, что «Фонд Развития Территории» выставил на торги здания в «Новомарусино». Одно на этапе фундамента.