Как показывают последние исследования, москвичи и жители Подмосковья стали меньше покупать курортное жильё на Чёрном море в Краснодарском крае — спрос упал почти на треть. Теперь они чаще ищут что-то подешевле и совсем не для инвестиций. Наблюдаемое снижение спроса у столичных покупателей на черноморскую недвижимость — не кризис, а естественная коррекция после периода ажиотажа, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Об этом он рассказал в беседе с ИА KrasnodarMedia.
В августе 2025 года, интерес москвичей к покупке жилья в Сочи снизился на 14% год к году, а в первом квартале снижение достигало 26,4%. Эксперты связывают это не с полным отказом от рынка, а с переориентацией покупателей на более доступное вторичное жильё для личного пользования, а не для инвестиций.
— Структурные изменения уже запущены, — убеждён Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. — Сентябрьское снижение ключевой ставки — первый шаг к оздоровлению, и прогнозы говорят о дальнейшем смягчении до 15-16% к концу года. Это означает постепенное возвращение доступности ипотеки и оживление спроса, но уже на новых, более здоровых основаниях — без спекулятивной горячки.
Собеседник отметил, что на альтернативных направлениях — Тамани, Азовском побережье — действительно формируется серьёзный потенциал. По его словам, государственная программа развития Приазовья до 2040 года предусматривает строительство единого транспортного кольца протяжённостью 1400 км и масштабные инвестиции в инфраструктуру.
— Регион рассчитан на приём до 16 миллионов туристов к 2040 году, и при этом цены на недвижимость там пока остаются значительно ниже, чем на черноморских курортах. Однако говорить о массовом перетоке инвестиций преждевременно — инфраструктура должна появиться раньше, чем придут крупные игроки, — прогнозирует Тумин.
Он подчеркнул, что для элитного сегмента и премиальных проектов на черноморском побережье текущая ситуация — не угроза, а возможность для переориентации.
— Массовый инвестиционный спрос действительно охладился, но покупатели "для себя" с хорошим достатком никуда не делись. Возможно, девелоперам стоит переосмыслить подход: вместо максимального количества объектов — акцент на качество, продуманную инфраструктуру и комфорт. Рынок становится более требовательным, но и более стабильным, что в конечном итоге идёт ему на пользу, — признаётся эксперт, добавив, что курортная недвижимость Краснодарского края переживает период здоровой перезагрузки.
Валерий Тумин уточняет, что лёгкие инвестиционные деньги уходят, но остаются реальные покупатели с долгосрочными планами. При грамотном подходе и с учётом макроэкономических трендов рынок продолжит развиваться — возможно, медленнее, зато устойчивее.
Напомним, что повышение НДС может стать скрытой угрозой для покупателей жилья на Кубани.
Почему в Краснодаре жилья слишком много, а цены не падают — ответ эксперта
В кубанской столице наблюдается затоваренность рынка
