Минзем РТ объяснил свою просьбу фермерам переоформить землю из-за угрозы «роста налогового бремени»

Министерство земельных и имущественных отношений РТ предупредило сельскохозяйственных производителей в республике, что им нужно в срок до 1 января 2024 года изменить вид разрешенного использования (ВРИ) сельскохозяйственных земель, занятых сельхозугодьями. О необходимости переоформить участки говорится в письме главы минземимущества РТ Фаниля Аглиуллина, направленном главам районов 13 декабря. «БИЗНЕС Online» ознакомился с копией этого документа. Как выяснилось, требование касается не всех фермеров.

Релиз о том, что фермерам нужно изменить вид разрешенного использования земель, появился на сайте министерства в прошлую пятницу, 8 декабря. В сообщении сказано, что переоформить необходимо участки, для которых сейчас оформлены следующие разрешенные виды использования: «Для сельскохозяйственного производства», «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», «Для ведения сельского хозяйства», «Для сельскохозяйственного использования» и «аналогичные». Для таких участков нужно оформить виды «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» либо «Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных».

В случае, если земли не будут переоформлены, «после 1 января 2024 года налог по таким земельным участкам будет рассчитываться в повышенном размере», отметили в министерстве. По какой причине повысится размер налога и в каком размере, не уточнялось. Также не указывалось, всех участков касается требование или определенной части.

В письме, с копией которого ознакомился «БИЗНЕС Online», Аглиуллин попросил глав районов лично контролировать оповещение фермеров о том, что нужно менять вид разрешенного использования земель. «Обращаем внимание, что изменение видов разрешенного использования необходимо завершить до 1 января 2024 года, после 1 января налог по таким земельным участкам будет рассчитываться в повышенном размере, до 30 000 рублей за гектар (в настоящее время налог в среднем составляет 60−120 рублей за гектар). Резкий рост налогового бремени может привести к негативным последствиям, вплоть до массового банкротства сельхозтоваропроизводителей», — пишет министр.

В пресс-службе минзема РТ пояснили «БИЗНЕС Online», что в Татарстане «исторически» значительная часть сельхозугодий оформлена с видом «Для сельскохозяйственного производства». С таким ВРИ зарегистрированы в том числе пашни и угодья, хотя указанный вид касается только застроенных участков. При таком виде налог рассчитывается в повышенном размере. Ранее при расчете суммы налога учитывалось фактическое использование земли, сумма при отсутствии застройки в итоге была меньше. Однако после изменения методики на федеральном уровне это стало невозможно.

Согласно указаниям Росреестра (приказ от 04.08.2021 г. №П/0336), кадастровая стоимость объекта определяется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно. В результате если у земельного участка множественные виды разрешенного использования, выбирается тот вид, при котором кадастровая стоимость максимальна.

«Виды разрешенного использования „Для сельскохозяйственного производства“, „Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства“, „Для ведения сельского хозяйства“, „Для сельскохозяйственного использования“ и аналогичные, относятся к двум сегментам объектов недвижимости, условно — сельскохозяйственные угодья (пашня, пастбище, сенокос), которые оцениваются по качеству почв и в среднем по республике их кадастровая стоимость не превышает 5,4 руб. за 1 кв.м. и сельскохозяйственное производство (земельные участки под фермами, коровниками, свинарниками, птичниками, МТМ, МТП, зернотоками и т. д. ), с кадастровой стоимостью от 11,04 до 968,36 руб. за 1 кв.м. С учетом требований МУ по ГКО (методические указания по государственной кадастровой оценке — прим. ред.), земельные участки с приведенными выше по тексту вариантами множественных видов разрешенного использования, оценены по самому „дорогому“ сегменту — сельскохозяйственное производство», — пояснили в министерстве.

Платить за переоформление не нужно, достаточно прийти в МФЦ с выпиской из районной палаты земельных и имущественных отношений. Как отметили в минземе РТ, переоформить землю можно и после 1 января 2024 года, но в таком случае придется платить повышенный налог.