Baureif ist die Wiese schon seit 34 Jahren. Das Grundstück zwischen Tegernseer Straße und Bahnlinie, südlich der Wagnerbreite, gilt als eines der letzten Bauträger-Grundstücke in Holzkirchen. Jetzt wird die Frucht gepflückt. Der Bauträger Ten Brinke plant dort den Bau von Eigentumswohnungen. 2028 sollen sie bezugsfertig sein. Wie groß die Einheiten sind, wie viele es gibt – noch unklar.
Holzkirchen – Der erste Teil des Bebauungsplans Nummer 50, gewidmet als Mischgebiet, ist längst Teil des Holzkirchner Ortsbilds. An der Wagnerbreite ist ein großer Biomarkt zuhause, gleich daneben findet sich ein Ärztehaus, dazwischen gibt‘s viele Parkplätze. Der Bebauungsplan, aufgestellt 1991, umfasst aber auch ein Wohngebiet südlich des Mischgebiets – eine Option, die bisher nicht gezogen wurde.
Jetzt wurde das knapp 5000 Quadratmeter große Areal verkauft. Zugeschlagen hat der große Bauträger Ten Brinke – und der will auf der Innerorts-Wiese zügig loslegen. „Wir streben einen Baubeginn Mitte 2026 an“, erklärt Unternehmenssprecher Lutz Ackermann auf Anfrage.
Erst vor wenigen Wochen habe man das Grundstück erworben, so der Sprecher. Ein Schnäppchen dürfte es nicht gewesen sein. Im Internet war das Areal zwischen Tegernseer Straße, Wagnerbreite und Bahnlinie für 4,5 Millionen Euro angeboten worden.
Möglich sind bis zu drei Vollgeschosse
Was und wie dicht gebaut werden kann, legt der Bebauungsplan von anno 1991 fest. Dort sind drei große Baukörper hinterlegt, die im Westen und Osten jeweils parallel zu Straße und Bahn situiert sind; nur das Gebäude in der Mitte ist mit Ost-West-First nach Süden ausgerichtet. Laut Bebauungsplan sind in diesen Hauptbaufenstern bis zu drei Vollgeschosse möglich (Traufhöhe: neun Meter).
Zusätzlich sieht der Plan zwei längliche Baukörper vor, die als „Gemeinschafts-Garagen“ genutzt werden sollen. Weitere offene Stellplätze sind entlang der Bahnlinie eingezeichnet. „Eine Tiefgarage ist nicht geplant“, teilt Ackermann mit, „der Bebauungsplan sieht auch keine vor.“ Hinterlegt ist im Plan jedoch ein größerer Spielplatz auf einer Grundstücks-Ausbuchtung im Süden, gleich neben der Tegernseer Straße. Und bei der künftigen Nutzung ist die Auflage verankert, 30 Prozent der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden, die „mit Mitteln des sozialen Wohnungsbaus gefördert werden können“; konkret ist dafür der südöstliche Wohnblock (neben der Bahn) angedacht.
Neue Wohnungen sollen 2028 fertig sein
Grundlage für die Entwicklung des Grundstücks sei dieser detaillierte und rechtlich verbindliche Bebauungsplan mit den drei Baufenstern, betont der Unternehmenssprecher. Details wollte Ackermann jedoch noch nicht preisgeben. Die konkrete Anzahl von Geschossen, Wohnungen und Größenverhältnissen stehe noch nicht fest. „Details ergeben sich erst im Zuge der weiteren Planung und des Bauantrag-Verfahrens.“ Diesen Antrag habe man im Rathaus jedoch noch nicht eingereicht.
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Nach dem angepeilten Baustart im kommenden Jahr rechnet Ten Brinke mit einer Bauzeit von etwa zwei Jahren. Die Vermarktung hat schon begonnen. Am künftigen Baugrundstück werben große Banner um Kaufinteressenten für „zeitgemäße Eigentumswohnungen in zentraler Lage“, wie es in der Werbe-Ankündigung heißt. „Der Vertriebsstart ist jetzt im Herbst vorgesehen“, kündigt Firmensprecher Ackermann an. Interessenten können sich unverbindlich vormerken lassen.
Zu den Preisen wollte sich der Sprecher nicht äußern. „Das ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich.“ Ziel sei, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis anzubieten, „das sich in der Region sehen lassen kann“. Laut Ackermann registriere die mit dem Verkauf beauftragte Immobilienfirma reges Interesse. Man wolle eine breite Zielgruppe ansprechen: Singles, Paare und Familien, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Der internationale Bauträger Ten Brinke (Jahresumsatz: durchschnittlich eine Milliarde Euro) verfügt über eine Niederlassung in Wolfratshausen und ist in der Region schon länger aktiv. Dazu zählen Wohnbauprojekte im Holzkirchner Neubaugebiet Maitz, im „Blumenwinkl“ in Bruckmühl oder der Umbau des „Maximilian“ in Gmund.
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