Эксперты рассказали, что проверить в квартире перед подписанием договора аренды
Аренда жилья — всегда риск. Даже самые привлекательные объявления могут скрывать неприятные сюрпризы. Чтобы не стать жертвой мошенников и избежать бытовых проблем, важно знать, что проверить до подписания договора.
Деньги — только за ключи
Никогда не переводите оплату до передачи ключей. Это главный принцип. А объявления с "идеальной квартирой по смешной цене" чаще всего — ловушка.
Документы, которые нужно проверить
Попросите оригиналы — копии не подойдут. В идеале, у собственника всё хранится в одной папке, и он легко готов всё показать.
- Правоподтверждающий документ — свежая выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, наследства, ДДУ.
- Согласие сособственников — обязательное условие, если жильё в совместной собственности, в том числе с супругом.
- Паспорт собственника — проверьте через Госуслуги, что он действителен.
- СНИЛС — сверяйте данные с выпиской из ЕГРН.
- Доверенность — убедитесь в полномочиях доверенного лица и актуальности документа.
- Квитанции ЖКУ — проверьте отсутствие долгов.
Осмотрите квартиру внимательно
Зафиксируйте состояние жилья актом приёма-передачи и фото/видео.
Проверьте:
- выключатели, розетки, двери, окна, стены, батареи, запахи;
- мебель — нет ли поломок, пятен, следов клопов;
- технику — работает ли плита, кондиционер, холодильник, нет ли трещин и запахов;
- сантехнику — нет ли протечек, пятен от старых аварий, горячая вода действительно горячая.
Собственник и соседи — не менее важны
- Договоритесь, как часто хозяин будет навещать вас, и зафиксируйте это в договоре.
- На просмотре оцените манеру общения владельца. Если он хамит или давит на вас — это тревожный сигнал.
- Соседей лучше "проверить вживую" — пройдитесь вечером по подъезду, прислушайтесь к шуму за стенами, поспрашивайте жильцов.
Вопросы, которые стоит задать
- Почему съехали предыдущие жильцы?
- Что входит в стоимость?
- Есть ли запреты — на гостей, курение, животных?
- Можно ли что-то менять в квартире?
- Не планируется ли продажа жилья?
- Будут ли вывезены личные вещи владельца?
- Возможна ли скидка?
Договор и залог
Чётко пропишите:
- данные сторон, сроки, стоимость, порядок оплаты;
- частоту визитов собственника.
- условия возврата залога (обычно — месячная аренда, возвращается, если квартира в порядке).
Если срок аренды от года — регистрируйте договор в Росреестре.
Чек-лист напоследок:
- не гонитесь за "сладкими" объявлениями;
- не платите до подписания договора;
- требуйте оригиналы документов;
- фиксируйте все дефекты;
- узнайте историю квартиры;
- пропишите залог и список имущества.
Уточнения
Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.