Покупка недвижимости: ФНС не против отражения в чеках предварительного договора

Местная налоговая сочла расходы на приобретение гражданином недвижимости неподтвержденными, так как в платежных документах не отражена связь с основным договором. ФНС России приняла решение по жалобе в пользу налогоплательщика.

Гражданин приобрёл нежилое помещение за 22 млн рублей. Эта стоимость была указана в допсоглашении к предварительному договору купли-продажи. В кассовых чеках, подтверждающих факт оплаты, указано на то, что эти платежи произведены по предварительному договору купли-продажи. Ссылки на основной договор купли-продажи в платёжных документах не было.

Впоследствии – до истечения минимального предельного срока владения – гражданин продал это нежилое помещение за 25 млн. Этот доход, а также расходы в сумме 22 млн отражены в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Однако инспекция отказала гражданину в учёте расходов, доначислила налог, пени и штраф. Налоговики обосновали своё решение тем, что в платёжных документах нет никаких отсылок на основной договор купли-продажи. Таким образом, налоговики решили, что факт несения соответствующих расходов гражданином не подтверждён.

Гражданин направился обжаловать это решение и дошёл до ФНС России. Здесь отметили, что основной договор купли-продажи был заключён уже после оплаты. В нём говорится о передаче помещения, стоимость которого уже оплачена в полном объёме. Так что ссылка на договор купли-продажи не могла быть отражена в кассовых чеках, так как оплата была произведена ранее именно на основании предварительного договора.

Так что в ФНС решили, что расходы были подтверждены. Жалоба налогоплательщика удовлетворена, решение инспекции отменено (от 18.03.2024 N БВ-4-9/3043@, письмо от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).

В письме также отражен ряд других позиций ФНС по спорам налогоплательщиков с инспекциями:

• с какого момента надо платить налог при продаже квартир, приобретенных по ДДУ или ЖСК;
• сотрудника сделали ИП: налоговая служба указала, как следует доначислять налоги;
• какие документы могут быть истребованы вне проверок, например, учетная политика может быть истребована как документы по сделке, решила ФНС;
• излишнее возмещение НДС в заявительном порядке: за какой период должны начисляться пени;
• если суд приостановил решение налоговой о недоимке – пени в этот момент не начисляются;
• если налогоплательщик, наоборот, сразу все заплатил, – пени тут же начислятся, даже если решение по проверке еще не вступило в силу. В данном случае налоговую не волнует, что не вступившее в силу решение тоже можно обжаловать, даже если уже заплачено;
• и еще один грубый игнор прав налогоплательщика в связи с ЕНС: момент, когда налогоплательщик узнал о переплате, не играет роли при подаче и учете на ЕНС уточненки к уменьшению.