Нерадивые коммунальщики
В апреле текущего года Муксун.fm сообщал, что управляющая компания «СургутСервис» в 2023 году повысила тариф за содержание общедомового имущества, однако у жителей и надзорных органов появились из-за этого вопросы. По решению суда, УК обязали вернуть переплату, но с этим возникли трудности. Причем, на этом коммунальщики не остановились и придумывают все новые способы, как увеличить прибыль.
Подобные примеры встречаются во всех российских регионах. По информации Генеральной прокуратуры РФ, за прошедший год ущерб от преступлений в сфере ЖКХ превысил 10,8 млрд рублей. Причем, вернуть из этой суммы удалось порядка 6,5 млрд рублей.
Собственники сами вправе решать, какая УК будет оказывать им услуги
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники квартир имеют право отказаться от УК, если их не устраивает качество или объем предоставляемых услуг. Изначально можно попробовать перезаключить договор, в котором будут зафиксированы все изменения. Но если коммунальщики отказываются, то можно просто сменить их.
Кроме того, граждане также могут потребовать у прежней управляющей компании отчет о проделанной работе, где будут указаны все расходы и выполненные услуги. А если возникнут вопросы к полученной информации, к примеру, по остатку денег на балансе дома, то можно обратиться в суд, чтобы взыскать с управляющей компании свои средства.
Как расторгнуть договор с УК
Договор с управляющей компанией действуют на определенный срок, по завершению которого можно не продлевать его с УК.
Также расторгнуть соглашение можно и раньше, но только по взаимному соглашению, решением общего собрания собственников о создании ТСЖ, которое заменит управляющую компанию, при нарушениях условий договора, а также если в соглашении есть пункт о досрочном расторжении.
Для смены УК нужно проведение голосования
Сменить управляющую компанию возможно, если за это проголосуют больше половины собственников по площади жилья. Инициативная группа, созданная при многоквартирном доме, занимается подготовкой документов, а также предлагает список новых УК, с которыми можно заключить договор. Причем, соглашение также обсуждается с собственниками.
«Как показывает практика, выполнить этот пункт сложнее всего: одни жильцы в отъезде, у других живут квартиранты, третьи просто никак не реагируют на объявления. Хорошим подспорьем станет голосование через систему ГИС ЖКХ», — заявил юрист, руководитель межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Фонарщик» Дмитрий Волнухин.
Не каждая УК согласится взять в управление ваш дом
Если дом старый и находится в плохом техническом состоянии, то претендентов на то, чтобы обслуживать такое здание будет не так много. По словам юриста Анны Смирновой, новые дома, которые еще находятся на гарантии застройщика, являются самыми выгодными, поскольку у УК в таком случае небольшие объемы работы, хотя взносы они получают.
«За них между представителями бизнеса нередко возникают самые ожесточенные баталии», — отметила собеседница издания.
Смирнова также отметила, что в случае если старая управляющая компания не желает признавать решение о расторжении договора, то необходимо составить письменный документ и передать его уже новой УК, которая сможет добиться справедливости уже через надзорные органы.
Рейтинг управляющих компаний в ХМАО
Журналист Муксун.фм выяснил рейтинг УК в крупнейших городах ХМАО — Сургуте и Нижневартовске. Список составлялся по итогам первого полугодия 2025 года.
В Сургуте наибольшее количество баллов набрало ООО «Уют» — 196. В ее управлении находится 58 домов. Следом идут ООО УО «Югра» — 161 балл, ООО «УК Югорская» — 159 и ООО УК «Система» — 158. Замыкает пятерку компания «Возрождение», которая набрала 155 баллов.
В Нижневартовске рейтинг возглавляет УК «Крепость» заработавшая себе в актив 196 баллов. Она опережает ООО «Управляющая компания» всего на два балла — 194. Также в перечень вошли «УК — Квадратные метры» (192), «Жилищный трест №1» (183), а пятое место поделили «РНУ „ЖКХ“ и „Данко“ по 179 баллов.