Maan toiseksi suurimman, yli 50 vuotta toimineen pientalovalmistajan Jukkatalon konkurssi havahdutti monet rakennusalan ahdinkoon.
Rakennusteollisuuden mukaan alalla pahin on vasta edessä. Loppuvuodelle odotetaan konkurssiaaltoa.
Rakennusteollisuuden pääekonomistin Jouni Vihmon mukaan rakennuslupien pudonneesta määrästä näkee, että rakentamisen pudotus kiihtyy loppuvuonna.
– Varmasti tulee lisää konkursseja. Me olemme finanssikriisiä muistuttavassa luisussa, jopa vaikeammassa tilanteessa. Finanssikriisissä pysyttiin elvyttämään valtion tukemalla ara-tuotannolla toimialaa, mutta nyt se ei näytä kovin helpolta.
Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskus Ara myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä tukia.
Kaikenlainen asuntojen tuotanto on alamäessä, niin kerros- ja rivitalot kuin omakotitalotkin.
– Tilanne on historiallisen huono. Yli 50 vuoteen ei ole rakennettu näin vähän omakotitaloja, Pientaloteollisuuden johtaja Kimmo Rautiainen sanoo.
Rakennusteollisuuden Jouni Vihmo arvioi, että asuntojen tuotanto puolittuu tänä vuonna eikä ensi vuosi näytä paremmalta. Tänä vuonna aloitetaan 20 000 asunnon rakentaminen.
Vuosittainen asuntojen rakentamistarve olisi tutkimuskeskus VTT:n mukaan 35 000 uutta asuntoa, kun esimerkiksi sinkkutaloudet lisääntyvät ja kaupunkien väestö kasvaa.
Puutavaran hinta nousi rajusti, kun korona-aika kiihdytti rakentamista. Omakotipuolella rakentamisbuumi kesti miltei Ukrainan sotaan asti.
Sota romahdutti kuluttajien luottamuksen. Sen jälkeen korkotaso nousi ja alkoi jarruttaa sekä yksityisten että sijoittajien investointeja.
Viime aikojen talousennusteita Vihmo pitää liian positiivisina. Ennusteissa on lupailtu ensi vuodelle talouskasvua, vaikka tämä vuosi menisikin nollan tuntumassa tai alle.
Rakentamisen hiipuminen voi vetää koko talouden alaspäin. Asuntomarkkinoiden myllerrykset heikentävät kuluttajien luottamusta.
– Meillä on erittäin suuri epäsuhta Suomen talouden ja rakentamisen suhteen. Se ei ole yleensä tiennyt hyvää taloudelle. Asuntomarkkinoilta lähteneet ongelmat ovat osoittautuneet vakavammiksi kuin vaikka pörssistä lähteneet ongelmat.
Finanssikriisi sai alkunsa Yhdysvaltain asuntolainoista. Nyt ei finanssikriisin merkkejä kuitenkaan ole.
– Ei voi olla niin, että asuntomarkkinoilla ja rakennusalalla menee todella huonosti, mutta muualla taloudessa on hilpeä meininki.
Rakentamisen hiipuminen lisää työttömyyttä.
– Asuntorakentaminen tyssää lähes seinään, joten työttömyys lisääntyy loppuvuotta kohti. Kun kohteita valmistuu, eikä uusia ala, niin työt loppuvat, Rakennusliiton puheenjohtaja Kimmo Palonen sanoo.
Uskaltaako nyt ostaa talopaketin?
Talopaketin tilaaminen arveluttaa nyt monia. Kuluttajaliiton juristi Kristel Pynnönen Andersson sanoo, että kaupat uskaltaa tehdä kunhan selvittää huolellisesti taustoja.
– Esimerkiksi Jukkatalolla oli aika lailla verovelkaa. Jos verot ovat maksamatta, yrityksessä on jokin huonosti.
Hän kehottaa pyytämään verovelkatodistuksen joko suoraan rakennusyhtiöltä tai verotoimistosta. Lisäksi kannattaa pyytää luottotiedot myyjältä tai Asiakastiedosta.
– Jos kaikki on kunnossa, niin luulisin, että toinen sopijapuoli osoittaa sen mielellään.
Rakentamisesta maksetaan sitä mukaa kuin talo etenee, mikä pienentää rakennuttajan riskiä. Jos talonrakentaja haluaa ennakkomaksua, summalle pitää olla vakuus.
Pientalorakentajat ovat huolissaan, että kilpailijan konkurssi tuo epäluottamusta koko alalle ja heikentää kaupankäyntiä. Esimerkiksi Honkarakenne tiedotti jo itse, että heidän taloutensa on vakaalla pohjalla.
Nyt puhuu konkurssiin kaatuneen Jukkatalon toimitusjohtaja: ”epäonnistuin, olin liian optimistinen”
Perinteinen pientalovalmistaja Jukkatalo hakeutuu konkurssiin