Впритык: бийчанка требует убрать металлический гараж от ее капитального
Металлический гараж от капитального строения должен стоять не менее, чем в 1,5 м
В 23 микрорайоне находится «ГСК-24», где всего 28 капитальных гаражей и один металлический, расположены они в два ряда, кроме последнего. Он был принят в ГСК в 2017 году, участников в кооперативе было мало и никто, на тот момент, не был против этого. Установлен металлический гараж фактически впритык к задней стене одного из капитальных. В 2021 году последний приобретает женщина с инвалидностью, и через некоторое время понимает: провести вентиляцию в погреб, сделать ремонт стены гаража она просто не сможет, нет доступа.
Гараж, которого нет
Первый ряд гаражей в «ГСК-24» был построен примерно в 1967 году для ветеранов. Далее к освоению территории присоединилось ДСУ, выстроился новый, второй ряд капитальных строений, все было узаконено официально. Конечно, с течением времени, кооператив перестал быть только «для своих», менялись владельцы. Из-за того, что территория позади гаражей пустовала, на общем собрании было дано разрешение установить там металлический гараж, его хозяина приняли в члены ГСК. Теперь за окос травы и уборку снега отвечал он.
– В 2017 году инициативной группой ГСК был принят в члены Вадим, владелец металлического гаража, – вспоминает Николай Гусев, бывший председатель «ГСК-24». – С владельцами гаражей, к которым он примыкает, все тогда согласовали. Эта территория была захламлена: росли деревья, трава, от пожарной инспекции не раз в адрес нашего гаражного кооператива поступали предписания. Чтобы и земля не пустовала, и помощь была, включили его к нам. Никаких нареканий не было: он заштукатурил стены, к которым приставлен гараж, навел порядок на территории, зимой снег вычищает. Между гаражами сделана крыша, чтобы вода не подтекала.
Только когда владелец капитального гаража, к которому примыкает металлический, его продал, начались тяжбы.
Кстати, еще в 2013 году здесь провели перемежевание земель, и по факту металлический гараж частично стоит на земле ГСК, частично – на земле соседнего предприятия. Таким образом, метра на два он уже на чужой территории. Однако, если пока собственники претензий по этому не предъявляют, вопросы о недопустимой близости к капитальному гаражу возникли у его нового владельца.
– Неспроста существуют нормы, что металлический гараж от капитального строения должен стоять не менее, чем в 1,5 м. Сейчас у нас просто нет доступа к своему же имуществу, – говорит Маргарита Степанова, владелец капитального гаража в ГСК-24. – У меня инвалидность, 2 группа ДЦП, мне ходить тяжело. Когда дочери исполнилось 18 лет, искали возможность купить гараж рядом с домом. Я знала, что там, позади нашего, стоит другой гараж, меня предупреждали. Но выбора не было.
Вне зоны доступа
Когда в семье стали пользоваться погребом, стало ясно, что там не работает вентиляция, стена мокнет. Весной и при любом обильном дожде вода бежит ручьем, штукатурка сыпется. И это при том, что крыша на гараже очень хорошая. Проблема в вентиляционных каналах. Однако, чтобы их сделать, нужно пройти к трубе, как раз в этот промежуток между гаражами.
Чтобы починить вентиляцию, внизу ее надо срезать и приварить новую. С аппаратурой протиснуться между гаражами просто невозможно. Хозяйка честно предприняла немало попыток – однако каждый следующий исполнитель выдавал один и тот же совет: металлический гараж надо убрать.
В ГСК объясняют – установить его в самом кооперативе не получится, потому что там «физически нет места», и если бы была какая-то возможность его передвинуть, то «это бы давно сделали».
– Гараж был когда-то принят в ГСК, но у меня нет общего протокола собрания, – поясняет Иван Пузиков, действующий председатель «ГСК-24». – Есть только бумаги о том, что человек был принят в членство ГСК. В этом году у нас состоялось собрание по вопросу соседства двух гаражей. По итогам голосования, гараж должен быть демонтирован. Я составил протокол и выложил его в общую группу ГСК. Попросил написать возражения. Комментариев не было.
В течение трех лет спор пытались решить мирно, но конфликт только разрастался – собственник капитального строения настаивал: чтобы наладить вентиляцию погреба, провести реконструкцию стены, металлический гараж надо убрать.
Вторая же сторона не спешила выходить на связь, при этом, Вадим продолжал поддерживать порядок у своего гаража: выпилил кустарники, помогал с ремонтом и покраской въездных ворот ГСК.
– В момент установки, естественно, у нас был разговор с прошлым хозяином капитального гаража, к которому примыкает мой, – рассказывает свою историю Вадим Мансков, член ГСК-24 с 2017 года. – По договоренности, мы провели ему капитальный ремонт стены: штукатурку, покраску. Сделали свес с крыши, чтобы между нашими гаражами не проникала вода. Получается, что сейчас это самое защищенное место: ни снег туда не попадает, ни дождь. Я был у них в погребе, он сделаны давно, лет 30-40 назад. Он сыроват, там земля сырая, и в нем просто нет вентиляции, только одна вытяжная труба, которая сделана по старым нормам, а приточка забилась. В том году мы попытались эту вытяжку им сделать, предложили сделать по новым технологиям, новая хозяйка гаража отказалась.
Мужчина объяснил и «опасную близость», слишком малое расстояние между гаражами: его сделали таким, потому что по пожарной безопасности должен быть обеспечен проезд сбоку. Плюс за его гараж время от времени проезжает спецмашина, откачивает техническую яму.
Убрать нельзя оставить
«Гаражные» волнения не могли не сказаться на здоровье бийчанки с инвалидностью, поэтому дальнейшие переговоры она делегировала вести своей дочери.
– Мы купили гараж 3 октября 2021 года. Уже тогда у нас появились сомнения, как долго выстоит эта стена, – Валерия Шебалина стучит по ней рукой, показывая, как та отсырела. – Три года мы просили Вадима, собственника металлического гаража что-то предпринять, потому что наше имущество портится. Вообще не работает вентиляция в погребе, к стене рабочим не подойти, люди же не 20 см в ширину! А он нас убеждал: да тут можно пройти, да тут сухая стена, а потом и вовсе перестал выходить на контакт.
Вадим Мансков уверен, что нужно пользоваться современными методами ремонта, и считает, что отодвигать или убирать его гараж – чревато. Ведь под ним, по факту, котлован.
– Возможно, вся стена капитального гаража завалится от всех этих работ, – предупреждает он напоследок. – У вас нет ни приточной трубы в погребе, ни вытяжной. Это все можно сделать у вас на территории, и сразу будет сухо. Почему мы говорим про какую-то мокрую стену, когда у вас нет вентиляции? В любой влажной зоне она необходима, иначе пойдет плесень. С этого и надо начинать – причем, есть современные методы, без сноса, подрыва гаража, и еще неизвестно, как это отразится на остальных.
Маргарита Анатольевна помнит, как проблему пытались решить в прямом смысле, с другой стороны. Вадим с действующим председателем залезали на крышу ее гаража, выливали в трубу воду, пытались пробить вентиляцию металлическим крюком. Эффекта от этого не было, дальнейшие попытки взаимодействия закончились.
– Я написала заявление в администрацию города, там мне сказали, что это наши внутренние вопросы. Далее обратилась в прокуратуру, где составили иск для суда, описали все статьи нарушения моих прав в кооперативе, – вздыхает она. – Понимаю, что он тут делает хорошие дела, но мое то имущество портится! По-хорошему решить не можем, придется по закону.
