Рынок новостроек Екатеринбурга захлестнула беспощадная борьба за покупателя: что происходит
ЕКАТЕРИНБУРГ, 14 июля, ФедералПресс. На рынке недвижимости Екатеринбурга продолжают наблюдаться негативные тенденции, что наиболее очевидно в сегменте новостроек. На рынке уральской столице торгуется около 65 тысяч новеньких квартир при 1,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в июне 2025 года. Всего за первое полугодие сделок на 40 % меньше, чем в минувшем году. Застройщики бьются за потенциальных покупателей.
«Показатели продаж в июне 2025 года оказались лучше слабого мая, но не преподнесли сюрпризов – рынок вернулся лишь к уровням марта-апреля. Активность покупателей осталась невысокой, а восстановление продаж относительно предыдущего месяца обеспечили далеко не все продавцы», – отмечает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Как отмечает эксперт, девелоперы столкнулись с падением спроса, высокими ставками по кредитам и растущей конкуренцией, а покупатели – с ограниченными возможностями финансирования. Ни у продавцов, ни у покупателей не хватает денег, поскольку массовая льготная ипотека больше не работает.
На сегодняшний момент ключевым инструментом продаж становятся ценовые скидки, что позволяет держать минимальный уровень продаж. Однако их используют не все застройщики, работающие на рынке уральской столицы. Так, до кризиса на рынке Екатеринбург в сегменте новостроек в среднем заключалось около 4-4,5 тысяч сделок, а сейчас 1,3-1,6 тысячи.
В целом по сравнению с первой половиной 2024 года число сделок упало на 40 %, а относительно 2023 года – на 29 %. Высокие ипотечные ставки в районе 26-30 % и выше серьезно ограничивают активность покупателей.
Средняя цена предложения в новостройках застыла на отметке 163 тыс. руб./кв. м, а реальные сделки заключаются по 157 тыс. руб./кв. м., информирует Уральская палата недвижимости.
В отдельных проектах, особенно в Академическом районе, цены снизились на 8,6 %, тогда как в премиальном сегменте, напротив, выросли на 5,7 %.
На рынке недвижимости наблюдается тенденция, когда покупатели откладывают решения, ожидая дальнейшего снижения цен или смягчения ипотечных условий.
Как и предполагалось, темпы ввода новых проектов в 2025 году превышают продажи, что ведет к росту конкуренции и затовариванию рынка.
Однако есть и противоположные примеры, когда застройщики переносят запуск новых ЖК, сосредотачиваясь на завершении текущих. Эксперты видят причину в нестабильности ситуации и нехватке оборотных средств при значительном увеличении стоимости строительства.
Участники рынка сходятся во мнении, что возврат к активным продажам возможен только при существенном снижении ипотечных ставок.
«ФедералПресс» сообщал, что рынок недвижимости уральской столицы по итогам первых месяцев 2025 года демонстрирует исторические минимумы объемов продаж.
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина