Эксперты объяснили падение спроса на рынке жилья Москвы
На первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы идет падение спроса год к году примерно на 15–17%. Об этом в четверг, 29 мая, сообщил «Известиям» гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
«Если оценивать рынок в целом с начала 2025 года, то уровень спроса и количество сделок за первые четыре месяца как на первичном, так и на вторичном рынках практически сопоставимые. Другое дело, что год назад рынок шел по нарастающей, и каждый месяц мы наблюдали прирост количества сделок, тогда как в марте-апреле этого года наблюдается некоторая стагнация», — пояснил «Известиям» представитель бизнеса.
По его словам, сейчас достаточно существенно проседает сегмент комфорт-класса, где количество сделок с новостройками было жестко завязано на субсидированной ипотечной программе. Если брать показатели апреля по данному сегменту, то после отмены большинства льготных ипотечных программ, спрос год к году спрос снизился на 40%, отметил Халин.
«Если говорить о ситуации в мае и прогнозах на будущее, то относительно прошлого года никакого катастрофического падения спроса в элитном сегменте в Москве мы пока не ожидаем. Однако если брать сегменты бизнес-, комфорт- и экономкласса, то для того, чтобы было много сделок, для них важны хорошие ипотечные условия и показатели по ним будут выглядеть хуже прошлогодних. Можно предположить просадку спроса в этих сегментах на 30–35%», — допустил эксперт.
Гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова добавила, что столичный девелопмент переживает не лучшие времена. Если сравнивать апрель 2025 года с апрелем 2024 года, потери в продажах выглядят впечатляющими. Однако весну прошлого года нельзя назвать показательным периодом, считает она.
По словам Хасановой, тогда покупатели активно разбирали жилье, чтобы успеть до окончания льготного ипотечного режима. Было понятно, что спрос носил опережающий характер, и в любом случае статистика сделок пошла бы на спад, подчеркнула эксперт.
«Сейчас в московских новостройках ежемесячно выбывает по 7 тыс. лотов — это не блестящий, но вполне приемлемый показатель. В начале докризисного 2021 года месячная норма составляла 8 тыс. лотов», — пояснила эксперт.
При этом она отметила, что региональный девелопмент находится в гораздо более жестких условиях. Его маржинальность ниже, покупательская аудитория имеет меньшие доходы, а давление инфляции ощущается гораздо острее, чем в Москве.
«Стабилизации ожидать не стоит. То, что мы наблюдаем сегодня, и есть стабилизация — правда, на относительно низком уровне. Отраслевые игроки, разумеется, мечтают о новом подъеме, но для него требуется кардинальное изменение внешнеполитической и социально-экономической ситуации», — считает Хасанова.
Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.