«Заметное повышение цен». Жильё в новостройках дорожает, процесс не остановить
В целом по стране средний лот подорожал на 3,3%. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что текущий рост цен оказался менее значительным, чем за аналогичный период прошлого года, когда активно действовала широкая программа субсидирования ипотечных ставок: здесь прирост стоимости квадратного метра составил 6,1%, а цены на квартиры выросли на 5,3%.
Однако замедление роста стоимости недвижимости не стало критическим даже в условиях изменений на рынке.
Луценко уточняет, что необходимо учитывать растущую инфляцию: только в нескольких городах рост цен на жилье опережает этот показатель. Как правило, это те города, где ощущается значимый дефицит новостроек — даже небольшие объемы нового строительства заметно поднимают цены.
В целом предложение на первичном рынке недвижимости продолжает снижаться: во втором квартале объем предложения сократился на 10%, а за всё первое полугодие — на 24%.
В Севастополе в мае текущего года «квадрат» вторичного жилья стоил 175 369 руб. (+ 1,54% к апрелю 2025 года). И уже в первых числах июня зафиксировано небольшое подорожание (+ 0,93%). В настоящий момент средняя цена «однушки» составляет 7,2 млн руб., «двушка» - 8,5 млн руб., «трёшка – 11,1 млн руб. Год назад, в июне 2024 года квартиры вторичного рынка Севастополя стоили дешевле: «однушка» - 6,4 млн руб., «двушка» - 8,1 млн руб., «трёшка» - 10,1 млн руб.
В Симферополе другая динамика. В мае «квадрат» подорожал на 0,74% и стоил 158 932 руб. за кв. м. А в июне произошло «охлаждение»: «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,35% и стоит 158 361 руб. за кв. м.
В целом за объект квартиры стоят так: «однушка» - 6,1 млн руб., «двушка» - 7,6 млн руб., «трёшка» - 9,2 млн руб. В прошлом году квартиры вторичного сегмента в Симферополе стоили почти также: «однушки» - 6,2 млн руб., «двушки» - 7,7 млн руб., «трёшки» - 9,1 млн руб.
Если в Севастополе произошёл существенный рост стоимости квартир вторичного сегмента за год, то Симферополь остался в прежних значениях (плюс-минус в околонулевой динамике).