Комментарии 0
...комментариев пока нет
Рассрочки на рынке недвижимости в России: квазипродажи или скрытые риски?
Непрозрачность правил продажи — отсутствие четких стандартов создает риски для обеих сторон.
Ухудшение экономики проектов — снижение наполняемости эскроу-счетов и увеличение кредитных рисков для застройщиков.
Эксперты отмечают, что рассрочки по своей сути — это «квази-ипотека»: они более рискованны, чем стандартная ипотека, поскольку не регулируются государством и не обеспечены банковским кредитом. В отличие от ипотеки, где банк выступает гарантом и сразу перечисляет деньги застройщику, в случае рассрочки риски остаются полностью на застройщике.
Тенденции и изменения на рынке
Ранее рассрочки были короткими — до года, с небольшим первоначальным взносом. Сегодня же сроки растянулись до пяти лет и более, превращая сделку в скорее резервирование квартиры, чем полноценную продажу.
В результате, доля таких сделок в начале 2025 года достигала до 40%, однако уже к лету этот показатель снизился до 10–15%. Это свидетельствует о постепенном «оттоке» покупателей и застройщиков от рассрочек.
Данные ДОМ.РФ, подтверждают снижение популярности инструмента: объем неоплаченных рассрочек на 1 августа составил 1,3 трлн рублей, что примерно равно 15% от всех договоров долевого участия. Такой уровень не обеспечивает достаточного наполнения эскроу-счетов, что вызывает опасения у застройщиков относительно финансирования проектов.
Новые вызовы для застройщиков
Ужесточение условий рассрочек и снижение их популярности привели к ряду проблем: рост задержек с оплатой, снижение платежеспособности покупателей и увеличение рисков для застройщиков.
В условиях, когда покупатели все чаще отклоняются от графика платежей, застройщики вынуждены пересматривать условия — делать их более жесткими, повышая первоначальные взносы и сокращая сроки. Параллельно, снижение ключевой ставки ЦБ и рост ипотечных кредитов стимулирует покупателей обращаться к более традиционным банковским займам, что дополнительно уменьшает спрос на рассрочки.
Эксперты сходятся во мнении, что рассрочка — это скорее временная мера, чем устойчивый инструмент. Она подходит лишь для ограниченного числа сделок и не может стать полноценной альтернативой ипотеке. В отличие от банковского кредита, где риски распределены, в случае рассрочки все риски остаются на застройщике, что делает этот инструмент более рискованным.