Минфин прокомментировал обсуждаемые изменения в льготную ипотеку

Программа льготной семейной ипотеки должна стать более адресной, ориентированной на семьи, где рождается большее количество детей, заявил журналистам директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев в кулуарах ВЭФ. Но и ограничивать людей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, не хотелось бы, добавил он. Поэтому конкретные предложения по адресности станут известны только после тщательного анализа и выверки их с Минтрудом и Минстроем, отметил Яковлев. Итоговое решение по программе принимает правительство, напомнил он.

Ведомство изучает предложение депутатов исключить из программы льготной ипотеки маленькие квартиры, которые могут приобретаться в инвестиционных целях. Но в этом вопросе важны цели, которые граждане перед собой ставят при покупке жилплощади, продолжил Яковлев. Пока средний размер кредита по семейной ипотеке ниже установленных лимитов (12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. для остальных регионов), но под квартиры большей площади потребуется увеличение этого потолка, сказал он.

Проблему перекоса в пользу маленьких квартир – студий и однокомнатных – в выдачах льготной ипотеки на сессии ВЭФ затронула первый заместитель министра труда Ольга Баталина. По ее словам, важно разделять ситуации, когда жилье приобретается с инвестиционной целью, а когда – действительно для проживания семьи. Также Баталина предложила уделить особое внимание развитию внеипотечных способов улучшения жилищных условий, в частности, аренды.

Также в Минфине обсуждают предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации, продолжил Яковлев. Сейчас министерство изучает цифры – соответствие прописки тому объекту недвижимости, который был приобретен в рамках программы, рассказал он. С учетом этого анализа и будут сформулированы конкретные предложения, отметил Яковлев. 

Еще одна дискуссия касается дифференцирования ставок по льготной ипотеке, указал Яковлев. Ранее с предложением устанавливать ставки по ипотеке в зависимости от дохода в регионе выступил председатель Госдумы Вячеслав Володин, нижняя палата парламента также приняла постановление, в котором Минфинану и Министерству строительства и ЖКХ рекомендуется проработать вопрос о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Депутаты предложили регулировать ее в зависимости от региона проживания заемщика, величины населенного пункта (крупный город, малый город или село) и количества детей в семье.

В Минфине склонны думать, что это может несколько усложнить процесс, а польза будет неочевидна, заявил Яковлев: ставки будет сложно администрировать. Кроме того, это может быть не всегда несправедливо с точки зрения миграции населения, в том числе трудовой, добавил он. 

Правительство выделило 100,4 млрд руб. из резервного фонда на субсидирование льготных ипотечных программ, следует из распоряжения кабмина от 2 сентября. В том числе на программу «семейная ипотека» направлено 53,4 млрд руб., «Дальневосточная и арктическая ипотека» – 9,6 млрд руб. Кроме того, 37,4 млрд рублей пойдёт на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая завершилась 1 июля 2024 г.