В Севастополе управляющая компания не заметила тотальной перепланировки многоквартирного дома
В феврале 2024 года ForPost рассказывал о том, что жильцы многоквартирного дома №2Б по проспекту Победы больше двух месяцев жили без крыши, разрушенной во время «шторма века», а управляющая компания лишь разводила руками, заявляя об отсутствии средств на ремонт. Сдвинуть решение вопроса с мёртвой точки удалось только после обращения к депутатам заксобрания и в Госжилнадзор.
Тогда проверка выявила нарушения обязательных требований по эксплуатации МКД, а также ни с кем не согласованные конструктивные изменения части общего имущества. Управляющую компанию «Район» заставили восстановить кровлю. Госжилнадзор также посчитал, что УК нужно оштрафовать за создание аварийной ситуации и угрозы жизни и здоровью жильцов дома.
В управляющей организации такое решение посчитали несправедливым и подали судебный иск об отмене постановления о назначении административного наказания, о чём свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя, с которыми ознакомился корреспондент ForPost.
В судебном решении раскрыты любопытные детали этой истории. Так, оказалось, что в ходе инспекции Госжилнадзора при осмотре чердака дома № 2Б, помимо отсутствия части кровли, были обнаружены изменение пространственной структуры путём возведения дополнительных перегородок, пробивка проёма в плите перекрытия, демонтаж вентиляционных шахт, установка на чердаке тёплых полов и перегородок, монтаж электросетей, сетей отопления, водопотребления и водоотведения, а также демонтаж лестниц для доступа на крышу.
«Собственник жилого помещения квартиры № 30 провел ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и всего многоквартирного дома. Среди прочего он присоединил часть чердачного этажа и достроил еще один этаж. После проведенных работ общая площадь помещения увеличилась в несколько раз, произведена надстройка, что привело к изменению параметров самого многоквартирного дома», – указано в судебных материалах.
Разрешительные документы на реконструкцию части МКД никто не выдавал.
Ответственность за выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированной перепланировки, признаков потери несущей способности и наличия деформаций по законодательству несёт управляющая организация, отмечает суд. Также УК ответственна перед собственниками помещений за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме.
В суде согласились с выводами Госжилнадзора о том, что при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению домом № 2Б УК «Район» допустила нарушения, которые в конечном счёте привели к затоплению квартир, что представляет угрозу безопасности жизни и здоровью жильцов.
Что касается незаконной перепланировки, то управляющей компании также поставили в вину бездействие в вопросе актуализации технической документации на МКД – за ней УК обратилась в департамент архитектуры и городской архив лишь в декабре 2023 года, хотя управление домом осуществляет с ноября 2022 года.
Доказательств объективной невозможности соблюдения ООО «Район» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и других требований судьи не нашли.
«В данном случае вина ООО «Район» состоит в бездействии, поскольку при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей управляющая организация могла выявить указанные выше нарушения и принять своевременные меры по их устранению. ООО «Район» не обеспечило надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 2Б по улице проспект Победы, что повлекло нарушение прав и законных интересов собственников помещений в указанном многоквартирном доме», – указано в судебном решении.
При этом с размером штрафа, назначенного Госжилнадзором, суд не согласился, посчитав его избыточным, и принял решение уменьшить его вдвое. В итоге требования УК «Район» об отмене постановления не были удовлетворены, но теперь управляющая компания должна выплатить не 250, а 125 тысяч рублей штрафа.
Напомним, что в прошлом месяце в ГУ Следственного комитета по Республике Крым и городу Севастополю сообщили о том, что замдиректора ГУП Севастополя «УК „Север”» подозревается в злоупотреблениях должностными полномочиями.
Алина Громова
Фото: скриншоты видео, предоставленного Алексеем Латышем