ВС решит, положена ли собственнику упущенная выгода при изъятии недвижимости
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новокузнецка требовал изъять у предпринимателя два нежилых помещения в аварийном доме за 5,7 млн руб. Собственник не согласилась с предложенной ценой и потребовала включить в компенсацию упущенную выгоду от сдачи помещений в аренду (дело № А27-6217/2023).
Суды трех инстанций поддержали позицию предпринимателя. Они взыскали в ее пользу 14,7 млн руб., включив в эту сумму как рыночную стоимость помещений (13,4 млн руб.), так и упущенную выгоду от возможной сдачи их в аренду за год в размере 1,3 млн руб. Судьи сослались на нормы ГК и ЗК, согласно которым при изъятии недвижимости для госнужд собственнику возмещается не только рыночная стоимость, но и все убытки, включая упущенную выгоду.
В жалобе в Верховный суд комитет пишет: включение упущенной выгоды незаконно, поскольку муниципалитет не нарушал прав предпринимателя — помещения изъяли из-за аварийности дома. Также заявитель отметил, что до фактического изъятия в декабре 2024 года собственник могла продолжать сдавать помещения в аренду, а договор аренды был заключен только на одно из них.
Судья Ирина Грачева передала дело на рассмотрение экономколлегии. Заседание назначено на 5 июня.