Смольный не согласовывал проект санатория в Зеленогорске

Комитет по инвестициям Петербурга не согласовывал проект санатория в Зеленогорске, заявленный сыном миллиардера Трактовенко.

О том, что в Зеленогорске может появиться санаторий стоимостью 6 млрд рублей, сообщил "ДП" на днях сам предприниматель Вячеслав Трактовенко. Разработкой проекта занимается "Эйт Девелопмент" владельцами которого с нового года стали УК "Имхотеп-девеломент" Вячеслава Трактовенко и Данил Бекиров.

Компания объявила, что намерена получить от города статус стратегического инвестора, дающий определенные льготы и преференции. Сообщалось, что на подготовку документов от начала проекта до получения разрешение на строительство уйдет около двух лет. После чего компания намеревалась уступить проект профильному девелоперу за сумму от 0,8 до 1,3 млрд рублей.

"Мы готовы за 20 млн рублей отдать долю в 16% компании. Вырученные деньги 50-60 млн рублей будут потрачены на получение статуса стратегического инвестора, постановление правительства Петербурга и проектно-изыскательные работы. После продажи девелоперского проекта со статусом стратегического инвестора по цене от 0,8 до 1,4 млрд рублей инвесторы получат свои деньги обратно с доходность 640% годовых за 2 года", — говорил Данил Бекиров.

Эксперты, опрошенные "ДП", тогда назвали проект неоднозначным, а идею получить статус стратегического инвестора, тем более в короткие сроки, — достаточно наивной.

Как выяснилось, удивились такому проекту и в профильном комитета Смольного — комитете по инвестициям.

"Указанный инвестор не обращался за предоставлением стратегического статуса инвестиционному проекту и не предоставлял материалы для оценки соответствия инвестпроекта закону. Комитет ранее рассматривал другую заявку ООО "УК Спорт Инвест" (так раньше называлось ООО "Эйт Девелопмент"), о целевом предоставлении участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Средняя улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Лиственным переулком), под строительство спортивного объекта. Компании было отказано, так как строительство противоречит видам использования земельного участка, разрешенным законодательством (территориальная зона "ТРЗ-3″), и привело бы к вырубке средообразующих зеленых насаждений", — сообщили в комитете.

Сейчас в отношении части этого земельного участка заключён договор аренды для целей, не связанных со строительством. Сторона по договору — ООО "Эйт Девелопмент". В заявлении о предоставлении участка в аренду компания указывала цель использования — площадки для занятий спортом (открытые плоскостные сооружения). Это значит, что договор аренды заключался под цели, не связанные с капитальным строительством.

В свою очередь Данил Бекиров сегодня разместил в своем телеграм-канале пост о проекте, уточнив, что один из ключевых вопросов сегодня: кто сможет проживать в комплексе? Варианты — пациенты санатория или "посторонние". "Это один из самых ключевых вопросов, который сейчас задали в комитет по инвестициям и строительный комитет. Можно ли будет впилить туда чистых апартов — ждем ответа города", — прокомментировал он.

Отдельно, специально для "ДП" он прокомментировал позицию комитета. "Именно поэтому нам предстоят работы как с городом, так и с комитетом. Вы пытаетесь найти разоблачение. Мы ищем решения для реализации полезного проекта для города", — рассказал он. "Мы знаем и понимаем, что текущий договор аренды не позволяет вести капитальное строительство. Именно поэтому нам предстоит дальнейшая работа над проектом для поиска путей реализации в рамках закона о статусе стратегического инвестора", — заявил господин Бекиров.

В комитете по инвестиция в свою очередь предупредили компанию, что за нарушение инвесторами условий договора аренды и нецелевое использование участка, законодательством предусмотрено расторжение договора и возмещение убытков города.

"Мы открыты для всех инвесторов, если они готовы работать честно, в правовом поле и на пользу жителям города. Статус стратегического проекта — полезный инструмент для строительства объектов здравоохранения спорта, промышленности, логистики и пр. Но, чтобы получить преференцию, нужно соответствовать всем требованиям закона. Не совсем ясны истинные мотивы бизнесмена, когда он в открытую говорит о планируемых нарушениях действующего законодательства и тем более подключает партнеров к сомнительным схемам", — прокомментировал "ДП"руководитель комитета Иван Складчиков.

Как поясняют юристы, в числе требований городского закона "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" — определенное назначение проекта, подтверждение финансирования, предыдущий опыт инвестора и т.д. Санаторий и жилая функция не входят в перечень для получения статуса стратегического проекта и целевого предоставления земли.