Суть изменений в Правила землепользования и застройки озвучила на заседании комитета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользованию Омского городского Совета заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Ольга Дерябина. На основании предложений АО «Центр строительных проектов» предлагается дополнить градостроительный регламент зоны исторической застройки в границах ул. П. Некрасова — Партизанской возможностью размещения жилой застройки средней этажности. Пока проект планировки предусматривает размещение зданий административно делового общественного назначения, здесь же располагается объект культурного наследия – здание ТЭЦ-1.
К проекту решения поступили замечания городской прокуратуры. Помощник прокурора города Людмила Крамаренко обратила внимание членов комитета на сложности, которые возникнут в случае положительного решения по этому вопросу. В частности, в границах улицы П. Некрасова отсутствуют детские сады. В радиусе двух километров есть такие учреждения, но при возведении новых домов возникнет потребность, и будет не хватать 140 мест.
«Кроме этого, с учетом предварительного комплектования бюджетных образовательных учреждений на 2025-2026 год, к 2026 году на территории вблизи данной улицы возникнет потребность в определении мест обучения для 930 обучающих», — сказала помощник прокурора.
Сотрудники надзорного ведомства также проконсультировались со специалистами департамента транспорта, которые сообщили, что строительство жилых домов при существующей организации дорожного движения повлечет рост интенсивности транспортных средств и перейдет к перезагрузке улиц. Увеличится время проезда, образуются заторы.
«Ранее мы объявляли предостережение заместителю мэра, что в случае отсутствия дошкольного образовательного учреждения разрешение на строительство невозможно будет выдать. Мы также обозначили в данном замечании нормы Градостроительного кодекса в части 12 ст. 51, где у нас определен перечень случаев, когда отказываем в выдаче разрешения на строительство. Также обращаем внимание на федеральный закон об образовании. При выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома должна быть осуществлена проверка проектной документации. В том числе необходимо оценить показатели доступности для проживающих в соответствующем микрорайоне из дошкольных образовательных и медицинских учреждений», — добавила Людмила Крамаренко.
Депутаты уточнили, что речь идет о застройке высотой около 21 метра.
«Население против, департамент образования против, департамент транспорта тоже не согласен. А департамент архитектуры вынес проект на комитет. Понятно, что собственник земельного участка хочет извлечь прибыль. Может, предложить ему другой участок земли для застройки?» — спросил Алексей Провозин.
Председатель комитета Дмитрий Лицкевич согласился, что эта застройка вызывает много споров, но решение находить нужно. На комитете прозвучал вариант провести совместное совещание с правообладателем земельного участка и администрацией города Омска.
В результате комитет не будет рекомендовать городскому Совету принять проект решения к рассмотрению. Тем не менее вопрос может быть включен в повестку ближайшего заседания горсовета.
Напомним, проект планирует реализовать АО «Основа Холдинг», в чьей собственности находятся земельные участки под ТЭЦ-1 и рядом с ней.
