«Сколько стоит самая дешевая квартира?» Задали десяти застройщикам этот больной вопрос

---

Начнем с «мэтров эстрады»: застройщиков, которые осваивают целые поля и аэродромы. Огромные площади и определенные преференции со стороны государства как раз позволяют «играть» с ценами: повышая ставки на одни дома и делая цены чуть более приятными на другие. Это в теории. А на практике? (Не забываем, что на дворе 2025 год, когда люди берут, кажется, все, что хоть сколько-нибудь напоминает жилье.)

«Северный берег»

Последние недели соцсети гудели от новостей, которые пришли с севера. Минчане делились впечатлениями от похода в офис продаж «Риверсайд Девелопмент Лимитед»: якобы квартиры в новом доме «Северного берега» раскупили за 15 минут. Гребли по несколько в одни руки. Тем, кто оказался в конце очереди, достались только буклеты и кофе — никаких «квадратов». Получается, нам ничего не предложат?

Предложат, конечно же. Да и в целом совет всем: если квартиры в доме, который вы присмотрели, разобрали, — не отчаивайтесь.

Наберите застройщику через недельку-другую: кому-то не одобрят кредит, кто-то сам одумается, и метры вернутся в продажу.

Нас же, повторимся, интересует самый дешевый вариант.

— Это будет студия площадью 33 квадратных метра. Планировка хорошая — два окна. То есть при желании можно отделить спальную зону от кухни-гостиной. Окна смотрят на восток, в сторону соседнего квартала, через дорогу — зеленая зона, Forest park.

Предусмотрены черновая отделка, остекление в пол (с алюминиевым профилем), входная металлическая дверь — менять не нужно, на полу на балконе будет керамогранит. Квартира находится на седьмом этаже из девяти. Общая стоимость — 59 888 евро ($69 980 по курсу. — Прим. Onlíner).

На первом этаже дома расположены коммерческие помещения, мы их сдаем в аренду, не продаем. Там будет объект медицинского назначения, — рассказала менеджер.

Найти эту студию можно в только начавшем строиться доме «Сомерсет ист». По традиции панельки в «Северный берег» не допускаются, только монолит. Сдать новый дом обещают летом 2027 года — еще ждать и ждать.

«Минск-Мир»

Куда же без него? Этот жилой район подарил собственные метры тысячам белорусов. Именно здесь в свое время можно было найти «квадрат» по $700—800. И долларов, а не евро. Мечта, да и только. Но сейчас, когда все уже почти достроено, открыта собственная станция метро и работает огромный (пусть пока и не заселенный до конца) ТРЦ, ставки изменились. Что ни запуск, то две с лишним тысячи евро за метр. Нам нужны другие варианты.

И они, оказывается, есть. Менеджер, с которой нас соединили, старалась деликатно избегать слова «дешевый»: «бюджетный вариант», «доступный». Все правильно: так уху (и душе) куда приятнее.

— Могу предложить квартиру на первом этаже с отдельным входом, не через подъезд. То есть вход на уровне окна. Она имеет площадь 36,8 квадратных метра. Стоимость метра — 1650 евро. Полная сумма — 60 720 евро при стопроцентной оплате ($70 895 по курсу. — Прим. Onlíner). Но это первый этаж, — еще раз подчеркнула менеджер.

Как выяснилось, находится такая необычная квартира в доме «Лос-Анджелес», в 30-м квартале, он же «Северная Америка». И дом уже построен! Можно хоть завтра начинать делать ремонт (если, конечно, нет страха жить у всех на виду, как в коммерческом помещении).

— В строящихся домах квартиры дороже, что ли?

— Да, в строящихся квадратный метр дороже: 1970—1980 евро за метр. Цены подросли, материалы подорожали… — объясняет специалист.

Когда денег на полноценную квартиру не хватает, выручают апартаменты. В «Минск-Мире» в таком формате возводится сразу несколько кварталов. И мы с вами помним, что на старте дома-колодцы стоили в районе 1000 евро за метр. Сейчас ситуация другая. По словам менеджера, один из самых доступных вариантов расположен в доме «Континенталь». Это относительно новая площадка, которая соседствует с Институтом культуры. То есть далеко не центр жилого района и не вид на МФЦ.

Здесь можно рассчитывать на 29-метровые «апарты» на 4-м этаже. «Квадрат» в них оценен в 1600 евро. То есть вся недвижимость выйдет в 46 400 евро ($54 175 по курсу). При стопроцентной оплате будет еще и скидка — 3%. Сдать «Континенталь» обещают в декабре 2027 года или даже раньше. «Есть еще вариант по 1550 евро за метр, но это третий этаж и вид на стену паркинга», — уточнила менеджер.

«Новая Боровая»

«Новая Боровая», как и «Минск-Мир», «выжимает» последние гектары. Еще пару лет — и жилой квартал, который, казалось, можно строить бесконечно, будет завершен. Уйдет эпоха. Но пока мы попытаемся вскочить в последний или предпоследний вагон. Что, где и за сколько предложат?

Ничего готового, увы, нам не светит. Менеджер сразу ориентирует на стройку, а именно на дом №1.4 в «Арт-квартале». Сдадут его в четвертом квартале 2026-го. То есть ждать больше года. Но ведь главное, что ждать, а не сколько.

— Можем предложить вам 23,15 квадратных метра — студия с черновой отделкой. Один квадратный метр стоит $2460 по курсу, общая стоимость — $56 900. Расположена квартира на втором этаже. На первом находятся коммерческие помещения. Также есть вариант на четвертом и пятом этажах, все предложения на данный момент на бронировании. Предусмотрено изменение цены с увеличением этажности. К примеру, четвертый этаж обойдется в $57 800 по курсу, а пятый — в $58 600.

— А скидка при стопроцентной оплате будет?

— Нет. Это стоимость квартиры при стопроцентной оплате.

На рендерах дом выглядит очень симпатично: розовые и зеленые балконы, переменная этажность (от 5 до 10 уровней), всего 76 квартир. Но 23 метра… Да за почти $57 000 по курсу. Верните нам 2017-й!

«Вершина»

Этот жилой комплекс ворвался в нашу жизнь неожиданно. Оказалось, что на полях в Сухарево могут расти не только сельскохозяйственные культуры, но и дома. Высокие, яркие и… готовые встречать новоселов. Все метры в ЖК возводятся без участия дольщиков: девелопер сам несет бремя стройки и только потом, после сдачи высоток, продает квартиры. Толково. Но обычно дорого.

Сейчас «Вершина» — это три готовых дома-стены. По идее, может выстрелить.

— На сегодня есть вариант площадью 46 квадратных метров. Так, минуточку, все: ее забирают, — озвучивает, как прямо у нас из-под носа увели дешевый вариант, менеджер. — Можем предложить квартиру площадью 51,4 «квадрата» в доме №3. По $1695 по курсу за метр. $87 123 — это полная стоимость. Квартира расположена на первом этаже. Они все у нас идут с дополнительным погребом для хранения, который находится в зоне лоджии. Не переживайте: этаж высокий, окна начинаются на высоте 2,6 метра, — успокаивает нас специалист.

Так как «Вершина» готова, выбранную квартиру можно посмотреть: записаться на «экскурсию» и оценить виды-ощущения.

— Если вы не торопитесь с покупкой, то в декабре у нас сдается дом №4. Там метражи будут от 43 до 107 «квадратов». То есть будет выбор небольших площадей. Пока стоимость мы не знаем, она будет сформирована ближе к старту продаж. Можем записать вас в лист ожидания и пригласить, когда начнутся показы, менеджер с вами свяжется и пригласит на встречу.

— Главное, чтобы до декабря метр не вырос. И не получилось так, что 43 метра будут стоить, как сейчас 51.

— Прогнозировать очень сложно, работы еще не закончены, соответственно, цена еще не может быть сформирована, — дипломатично ответила менеджер.

«Гранд Авеню»

Пройдемся по «грандам»: в Минске и окрестностях их теперь целых три. Начнем по старшинству, прильнув к предложениям ЖК «Гранд Авеню», который вовсю строится на проспекте Дзержинского, в районе метро «Грушевка».

Вопрос про самую дешевую квартиру менеджера ни капли не смутил. Она как будто ждала его всю жизнь. И звонко отчеканила:

— Самый дешевый вариант квартиры: третий дом, третий этаж, 41,43 метра квадратных — 237 000 рублей. В долларах это где-то 80 с «хвостом». Сдача этого дома запланирована на сентябрь 2026 года.

— Окна куда будут смотреть?

— Ни одна из однокомнатных квартир ни на проспект, ни во двор не смотрит. Они все смотрят на наши соседние дома. Третий дом смотрит на второй. Конкретно эта планировка относительно ближе к проспекту. Расстояние между домами где-то 30—35 метров.

— Солнце в эти квартиры вообще попадает?

— Прямых солнечных лучей там не будет. Но плюс третьего дома заключается в том, что стилобата перед очами у вас не будет: будет открытая прогулочная территория с выходом на проспект. А вот в четвертом доме — да, будет перекрываться стилобатом.

— А с парковочным местом что? Надо покупать?

— При покупке однокомнатной квартиры вы освобождены от такого обременения, — порадовала специалист.

Столбики «Гранд Авеню» растут очень бодро. Независимо от сезона и погоды. За его успехами мы следим в рубрике «Расти большой», присоединяйтесь.

«Гранд Кристал»

Еще один стахановец на строительном поле. Появившись из ниоткуда, он вызвал гнев местных жителей. И радость потенциальных дольщиков: новый (вероятно, последний) шанс «вписаться» в любимый многими Лебяжий. Дом растет как на дрожжах: не был возле стройплощадки неделю-другую — не узнаешь «пейзаж». А что с ценами на квартиры? Не так давно застройщик снижал ставки на некоторые варианты. Но отхватить халяву, как ни мечтай, не получится.

Самый дешевый вариант — студия с одним окном. Ее площадь — 29,43 метра. Зато этаж хороший — 13-й (из 25), вид на улицу Мястровскую будет отличный. Один квадратный метр в этой квартире оценили в 6344 рубля (при стопроцентной оплате). Вся студия выйдет в 186 704 рубля, или $63 289 по курсу. Сдать дом обещают в конце ноября 2026 года.

«Гранд Вилладж»

Новое (но не неожиданное) явление на рынке недвижимости. Обсуждение застройки деревни Тарасово началось еще несколько лет назад. И только весной 2025-го от слов перешли к делу. Теперь ЖК растет очень бодро. Только посмотрите на фото: еще недавно на пустыре ничего не было.

Но главное даже не это: проект приглянулся минчанам — в дни старта продаж под дверями застройщика собираются очереди. Что по дешевым вариантам? Доступнее всего для кошелька будет 41-метровая квартира на втором этаже. «Квадрат» в ней стоит ровно 5000 рублей. То есть вся однушка (переделать ее в евродвушку будет сложновато) обойдется в 205 000 рублей, или $69 490 по курсу. Такая же планировка (но на 4-м и 5-м этажах) обойдется в 5151 рубль за метр.

«Первый, второй, третий и двенадцатый дома мы строим и сдаем одновременно — в четвертом квартале 2026 года», — напомнила менеджер.

Smart

C «грандами» разобрались. Посмотрим на ЖК Smart, который имеет долгую и не самую веселую историю. Сейчас застройщик (вместе с дольщиками) бьется за последние секции. Дело продвигается, хотя и не так быстро, как было обещано изначально. Есть ли скидка за «неудобства»?

Как бы не так. Метр в самой дешевой квартире, считай, уходит за $2000 по курсу. Речь про 41-метровую однушку на 10-м этаже в седьмой секции (окна во двор). Она обойдется дольщику в $85 806 по курсу.

— А эта секция уже выросла до 10-го этажа? — интересуемся у менеджера.

— Сейчас проверю. Да, вертикальные конструкции идут на уровне 12-го жилого этажа. Уже 13-й пошел.

По планам, сдать Smart должны в ноябре этого года. Да пребудет с тобой сила, застройщик.

Был долгострой — станет дом. Версия на улице Каролинской

А «госы» что? Интересные проекты минчанам готовы предложить в том числе государственные застройщики. И аппетиты у них, надо сказать, тоже нескромные. Возьмем дом на Каролинской (это в Брилевичах), который возводится на месте паркинга-долгостроя. В третьем квартале 2026 года мы получим новый 24-этажный столбик на два подъезда и 396 квартир. Возводит здание УКС «Запад». И вот сколько он хочет за самую бюджетную квартиру.

— Самой дешевой будет однокомнатная квартира площадью 34,5 метра. Это студия — на комнаты не разделишь. «Квадрат» в ней стоит 5300 рублей. То есть вся квартира обойдется практически в 183 000 рублей (около $62 000 по курсу). От этажа стоимость не зависит: предлагаем сейчас серединку дома — 5-й, 7-й, 8-й этажи. До 11-го. Этажи выше в продажу еще не поступали.

Дороже обойдутся однокомнатные квартиры, которые выходят на улицу Каролинскую, — там метр стоит 5500. А те, что смотрят во двор, на соседние дома, — 5300. Необходимости приобретать парковочное место нет, — обнадежили в отделе продаж.

Был долгострой — станет дом. Версия «Гулливер»

Следующий объект, который притягивает внимание всех, кто проезжает по улице Притыцкого, — ЖК «Гулливер». Он точно так же растет на месте бывшего долгостроя, подмяв его под себя и даже сделав своей частью. Пока застройщик, УКС Мингорисполкома, сосредоточен на возведении монолитных высоток и предлагает их всем желающим. Позже начнется эра очередников. Так что пользуемся моментом. Или нет?

— Из того, что есть в наличии, это будет квартира площадью 42 квадратных метра во втором доме. Расположена она на первом жилом этаже. По сути, это евродвушка — единое пространство кухни с гостиной и небольшая изолированная спальня. Окна смотрят во двор.

Один квадратный метр стоит 6200 рублей. Полная стоимость — 260 400 рублей (примерно $88 270 в эквиваленте). Квартира продается без парковочного места.

— Так мало свободных однушек во втором доме…

— Мы задекларировали еще не все квартиры. Возможно, в следующем году еще что-то появится. Сдача второго дома запланирована на май 2027 года, — подсказала специалист.

«Петровские верфи»

Хотелось бы, конечно, замахнуться и на «Петровские верфи», но… «Корабль» достроен. Почти все квартиры в нем нашли хозяев. А те, что остались, не только привязаны к машино-месту, но и будут продаваться через аукцион. Дешевизной в таком случае обычно не пахнет. Следующую высотку начнут строить только в ноябре-декабре. Тогда и станут известны актуальные цены.

---

Даже самая дешевая квартира обходится дорого

Что ж, мы оказались в той точке, когда покупка даже микроскопической квартиры вытягивает из кармана порядка $60 000 долларов. А «квадрат» под $2000 вроде как никого уже не удивляет — подобной ставки придерживаются как частники, так и государственные застройщики. Посмотрим, куда это все нас дальше приведет (и все-таки надеемся на снижение стоимости метра).