🏚 Жилье в 2024 продолжило дорожать — завершение льготной ипотеки не остановило рост цен

Цена на новостройки в крупных городах России за 2024 увеличилась на 10%. Средняя стоимость квадратного метра достигла ₽155 тыс, подсчитали в ЦИАН. Учитывались 35 городов с населением более 500 тыс человек, без премиального сегмента. Аналитики отметили, что новостройки подорожали на уровне инфляции. В некоторых городах зафиксирован рост цен намного выше среднего. К примеру, в Томске и Самаре он составил 31% и 27% соответственно. Однако где-то замечено и снижение стоимости на 2—4%. Такая ситуация наблюдалась в Хабаровске, Новокузнецке, Краснодаре и еще ряде населенных пунктов.

Рост цен не остановился даже на фоне завершения массовой льготной ипотеки и других факторов. Отмечается, что скидки остаются точечным инструментом, а их размер невелик. Снизилось также и число дешевых лотов, при том, что новых проектов, которые продаются на этапе котлована, на рынок выходит меньше. В то же время активность покупателей в IV квартале 2024 позволяла застройщикам индексировать цены.

В свою очередь на вторичном рынке фиксируется ценовая стагнация. В этом секторе рост цен составил 7%, что ниже официальной инфляции. Средняя стоимость квадратного метра достигла ₽131 тыс. Различия в динамике между городами здесь не такие большие.