Комментарии 0
...комментариев пока нет
В городе–спутнике Южный приступят к масштабному строительству жилых домов
В Пушкинском районе начинается строительство города–спутника Южный. В первом ЖК будет более 40 тыс. м2 жилья.
Как стало известно "ДП", во вторник, 15 апреля, начнётся строительство первых жилых домов будущего города–спутника Южный.
Два разрешения на строительство (РНС) ООО "“ЗаСтрой” специализированный застройщик" получило в конце прошлой недели, ещё одно — в январе этого года.
По данным Госстройнадзора, в рамках первого квартала в домах запроектированы в общей сложности 10 жилых корпусов на 1008 квартир. Их общая жилая площадь составит 41,1 тыс. м². Первый этаж будущего ЖК будет полностью отведён под коммерческую инфраструктуру. Общая площадь помещений — 5,2 тыс. м². Также в одном из корпусов 390 м² будет отдано под отделение врачей общей практики. Кроме того, запланирован детский сад на 160 воспитанников. Разрешительная документация на строительство действует до 10 апреля 2030 года.
Как сообщили "ДП" в компании "ЗаСтрой", сдать в эксплуатацию первые дома планируется в I квартале 2027 года. Другие подробности проекта планируют рассказать завтра во время официального старта проекта.
Читайте также:
Сделка
"Сбер" купил 20% оператора города–спутника Южный
Решение о реализации проекта создания города–спутника Южный было утверждено ещё в 2011 году. Всего в Пушкинском районе на территории 2 тыс. га появится около 10 млн м² жилых и коммерческих площадей, а численность населения достигнет 130 тыс. жителей.
Ядром проекта станет "ИТМО Хайпарк", который разместится на 86 га. Его начали строить в 2023 году. Стоимость первой очереди составляет 13,2 млрд рублей. В неё войдут учебные корпуса, студенческие общежития и ключевые инфраструктурные объекты.
Первый этап жилой застройки Южного охватит 78 га, где появится 240 тыс. м² зданий, включая 200 тыс. м² жилья. Общий объём инвестиций превысит 38 млрд рублей. Жилые кварталы расположатся рядом с "ИТМО Хайпарком" и будут включать 10 домов от 5 до 10 этажей.
Инфраструктура проекта предусматривает три детских сада, школу, полицейский участок, пожарную часть, а также многопрофильную поликлинику и спортивный комплекс с бассейном.
В конце прошлого года ООО "Сбербанк Инвестиции" закрыло сделку по приобретению у ООО "Город–спутник Южный" 20% в ООО "“ЗаСтрой” специализированный застройщик" — компании–операторе первого этапа строительства Южного. Оставшиеся доли находятся в собственности ООО "Город–спутник Южный" Захара Смушкина и его партнёров, а также в залоге у Сбербанка.
Как говорят участники рынка, с одной стороны, удалённость от метро и загруженность автомобильных дорог снижают привлекательность проекта. С другой — расположение в черте Петербурга и наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры делают его достаточно интересным предложением.
“
"Застройщик является мастер–девелопером проекта “Город–спутник Южный” и как никто другой заинтересован в скорейшем развитии проекта, где наряду с жилыми объектами появится кампус “ИТМО Хайпарк”. Поэтому спрос на жильё в большей мере будет со стороны будущих резидентов парка и технологической долины. Спрос со стороны населения возможен при невысокой стоимости и по мере развития инфраструктуры этой локации", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По словам аналитика–консультанта NF Group в Петербурге Ксении Фёдоровой, по состоянию на апрель 2025 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента Пушкинского района находится на уровне 203 тыс. рублей за 1 м². Впрочем, как предполагают эксперты, на старте цены в Южном могут начинаться со 160–170 тыс. рублей за "квадрат".