KrasnodarMedia, 2 ноября. Интерес жителей Краснодарского края к зарубежной недвижимости демонстрирует заметный перелом в пользу направлений Юго-Восточной Азии. Согласно данным агентства ГЖА.рф, в 2025 году спрос на объекты в Таиланде вырос на 40% по сравнению с прошлым годом, при этом наиболее значительный всплеск пришелся на май, когда число обращений увеличилось более чем вдвое относительно апреля. В течение января-сентября активность покупателей практически ежемесячно превышала показатели 2024 года, а после летнего периода интерес сохраняется на стабильном уровне, несмотря на традиционное сезонное ослабление осенью. Основатель Kronung Group Филипп Шраге комментирует специально для ИА KrasnodarMedia эту тенденцию.
— Рост интереса к Таиланду — логичное продолжение глобального сдвига в поведении российских покупателей после закрытия и подорожания европейских направлений. Для жителей Краснодарского края этот выбор особенно естественен: схожий климат, морская инфраструктура и возможность круглогодичного отдыха делают Таиланд "зимним Краснодаром". Плюс — понятные правила покупки недвижимости, лояльное отношение к иностранцам и доступный порог входа. Если в Турции и ОАЭ стоимость квартир выросла на 30–50% за последние два года, то в Таиланде по-прежнему можно найти качественное жильё по цене от $87 до 120 тыс. Инвесторы видят в этом не просто альтернативу, а новый устойчивый рынок с высокой доходностью в аренде (до 8–10% годовых в туристических зонах), — говорит Филипп Шраге.
Эксперт отмечает трансформацию характера спроса, который, по его словам, стал более взвешенным. Если раньше это были в основном покупатели, рассматривавшие жильё как курортный вариант — провести зиму, сдать квартиру на время сезона. Теперь всё чаще речь идёт о долгосрочной стратегии: переезде, частичной релокации, диверсификации активов.
— Среди покупателей из Краснодарского края заметно выросла доля семей и предпринимателей 35–50 лет, которые хотят иметь "второй дом" для зимовки или совмещать работу и отдых. При этом сохраняется активность инвесторов, ориентированных на аренду: по нашим оценкам, таких — около 40–45% всех сделок, — констатирует Филипп Шраге.
Что касается структуры спроса, эксперт указывает на существенные изменения: за последний год структура спроса заметно изменилась. На первом месте — апартаменты бизнес-класса с готовой инфраструктурой (бассейн, фитнес, сервисная управляющая компания). На втором — небольшие виллы и таунхаусы в Пхукете, Самуи и Паттайе — они популярны у семейных покупателей.
— Покупателей интересуют объекты стоимостью до $90-100 тыс. Средняя площадь объекта около 40 кв. метров. Однако есть и обратная динамика: активность российских покупателей снизилась по сравнению с пиковыми годами — например, в 2024 году число сделок уменьшилось, несмотря на рост интереса в запросах. Коммерческая недвижимость пока занимает небольшую долю — до 10%, но интерес к ней растёт — особенно к помещениям под кафе, коворкинги и мини-отели. В целом рынок Таиланда стал для кубанских покупателей не просто местом отдыха, а частью долгосрочной стратегии сохранения и приумножения капитала, — подводит итог Филипп Шраге.
Ранее эксперт рассказал о том, что выразительная архитектура ЖК ускоряет продажи новостроек в Краснодаре
Жители Кубани массово вкладываются в недвижимость Таиланда
Пхукет обогнал Сочи по интересу кубанских инвесторов