🏚 Новостройки на паузе: девелоперы не торопятся строить из-за дорогих кредитов

Российские застройщики резко сократили запуск новых проектов — за первые 2 месяца 2025 рынок недосчитался 4,5 млн м² новостроек, что на 23% меньше, чем годом ранее. Особенно сильный спад зафиксирован в Московской области (-59%), Москве (-46%) и Санкт-Петербурге (-35%). Причины очевидны: дорогие кредиты, отмена льготной ипотеки и снижение спроса.

Девелоперы, поверившие в прогнозы о снижении ключевой ставки в 2024, активно запускали проекты, рассчитывая на доступное финансирование. Однако реальность оказалась другой — Центробанк не намерен снижать «ключ», что привело к стоимости кредитов для застройщиков на уровне 27—30% годовых. В таких условиях выходить с новыми объектами на рынок попросту невыгодно.

Тем временем уменьшение объема строительства в крупных городах дает девелоперам возможность поддерживать высокие цены. Ведь сокращение предложения, как известно, порождает искусственный дефицит, а значит, спрос на имеющиеся квартиры не упадет.