Представитель строительной компании Севастополя рассказал «ИНФОРМЕРу», что предстоящая индексация не полностью компенсирует инфляцию в экономике, которая, по официальным прогнозам, в этом году может оказаться близкой к 8%. Глубокий разрыв норматива по итогам года произойдет с рыночной стоимостью квадратного метра в новостройках.
В октябре текущего года Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубличила данные, согласно которым только за третий квартал «квадрат» в годовом выражении в среднем подорожал на 5,4%, до 134 тыс. руб. Элитное жилье поднялось в цене на 7,5%, до 303,3 тыс. руб. за квадратный метр, жилье комфорт-класса – на 7,1%, до 135,5 тыс. руб., жилье эконом-класса – на 2,3%, до 119,8 тыс. руб.
За 2023 год жилье в новостройках подешевело всего в четырех городах России. Об этом сообщает «Лента. ру», ссылаясь на исследование специалистов «Авито Недвижимости».
В Севастополе новостройки потеряли в цене 12 %, упал ценник на студии — 23 %. Доступнее такие квартиры стали также в Перми (стоимость снизилась на 9 %) и Ижевске (на 3 %).
Цены на жилплощадь в Калининграде снизились на 10 %. В Ульяновске стоимость нового фонда опустилась на 5 %, а в Ижевске — на 2 %. Больше всего цены на новостройки выросли в Омске (на 30 %), Кирове (на 24 %) и Краснодаре (на 23 %).
В среднем по стране жилье в новостройке можно приобрести за 6,2 миллиона рублей. За год цены в российских регионах поднялись на 5 % за объект в целом и на 4 % за квадратный метр. В то же время средняя площадь лотов уменьшилась с 47 до 46 «квадратов».
К декабрю 2023 года спрос на жилую недвижимость увеличился на 7 %. Больше всего интерес вырос к четырехкомнатным квартирам — прирост составил 11 %. А спрос на «однушки», наоборот, начал спадать: показатель снизился на 1 %. Объем предложения в этом сегменте рынка вырос на 53 %.
Ещё в 2020 году говорилась, что цена на студии растёт и за год увеличилась с 62 445 до 63 610 рублей за квадратный метр. Студия в нашем регионе стоила три года назад 1,7 млн рублей.
В настоящее время в Севастополе стоимость квадратного метра в новостройке составляет 161 884 рублей, а на вторичном 162 687, то есть разница составляет 0,5%. Таким образом, средняя цена квартиры — 8 258 904 рублей на первичном рынке, а на вторичном рынке — 8 500 102 рублей с разницей в 2,8%.
В Симферополе стоимость квадратного метра в новостройке составляет 158 044 рублей, а на вторичном 143 813, то есть разница составляет 9,9%. Таким образом, средняя цена квартиры составляет 8 416 757 рублей на первичном рынке, а на вторичном рынке — 7 931 595 рублей с разницей в 6,1%.
Стоит отметить, что Севастополь вошел в список регионов России с самыми дорогими домами.
Самые дорогие коттеджи и дачи продаются в Москве, где их средняя цена составляет 25,71 млн рублей, в Санкт-Петербурге (19,19 млн рублей), Московской области (14,9 млн рублей), Ямало-Ненецком АО (13,23 млн рублей), Дагестане (12,62 млн рублей), Краснодарском крае (11,47 млн рублей), Севастополе (11,28 млн рублей), Чечне (11,028 млн рублей), Мурманской (10,98 млн рублей) и Калининградской (10,807 млн рублей) областях.
Получается так, что сегодня цены на рынке гораздо выше предложенной Минстроем нормативной стоимости «квадрата». История повторяется из года в год. Специалисты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», полагают, что индексация с 1 января следующего года — это своеобразный компромисс. Минстрой предложил ее с учетом ситуации в экономике и возможностей федерального бюджета.