💸 ЗПИФ удвоили вложения в жилье: спрос инвесторов и дефицит дешевых кредитов толкают рынок

За 15 месяцев объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов в жилой недвижимости России вырос на 85%, достигнув 442 тыс м². Основной объем сделок — 76% — приходится на Москву. В денежном выражении стоимость жилых активов под управлением ЗПИФ увеличилась более чем в 4 раза за год, до ₽24,3 млрд. Такой рост стал следствием переоценки активов, создания новых фондов и высокого спроса на жилье, несмотря на дороговизну банковских кредитов.

ЗПИФ позволяют девелоперам привлекать более доступное финансирование, а частным инвесторам — входить в рынок недвижимости с меньшими затратами. Кроме того, фонды стали удобным инструментом для структурирования сделок, оптимизации налогообложения и привлечения внешнего капитала. В условиях дорогих кредитов застройщики активно используют ЗПИФ для финансирования проектов, а инвесторы получают возможность участвовать в прибыли наравне с девелоперами.