Новостройки летом 2025: инвестиции с перспективой или шаг в неизвестность?

На фоне высокой ключевой ставки и неопределённости в экономике интерес к инвестициям в первичное жильё не угасает — напротив, для многих это по-прежнему один из немногих инструментов сохранения капитала. Однако рынок диктует свои правила: заманчивые скидки от застройщиков соседствуют с рисками срыва сроков и падения доходности.

Редакция разбирается, стоит ли сейчас инвестировать в новостройки, на что обращать внимание, и какие перспективы ждут первичный рынок во второй половине 2025 года. Помогает нам эксперт — Татьяна Анферова, юрист с 16-летним стажем, консультант в сфере строительного и корпоративного права, автор публикаций в журнале «Акционерное общество. Вопросы корпоративного управления».

Лето — время скидок и акций: почему это шанс для инвестора

«Летние месяцы традиционно характеризуются спадом спроса, — отмечает Татьяна Анферова. — Многие откладывают крупные сделки на осень из-за отпускного сезона. В результате застройщики, чтобы не терять продажи, вынуждены предлагать выгодные условия — скидки, бонусы, рассрочки».

Для инвестора это значит одно: появляется окно возможностей. При грамотном подходе можно зафиксировать цену на этапе, когда конкуренция за хорошие объекты минимальна.

Но и рисков меньше не становится

Нестабильность в экономике влияет на все сферы — и строительство не исключение.

«Есть три ключевых риска, — подчёркивает эксперт. — Во-первых, это снижение реальной доходности из-за инфляции. Во-вторых, возможны задержки сдачи объектов, особенно у небольших компаний, испытывающих сложности с подрядчиками и материалами. И, наконец, риск — в самом застройщике: сегодня особенно важно проверять его репутацию, историю проектов, финансовую устойчивость».

Ключевая ставка: тормоз для покупателей, шанс для подготовленных

Высокая ключевая ставка сдерживает спрос: ипотека становится менее доступной, а девелоперам сложнее привлекать дешёвое финансирование. Это, с одной стороны, охлаждает рынок, а с другой — заставляет застройщиков активнее бороться за клиентов.

«Инвестор, который готов работать с собственными средствами или уже имеет одобренную ипотеку, сейчас в выигрышной позиции. Рынок стал более гибким — можно торговаться, выбирать, сравнивать. В условиях давления продавцы готовы идти навстречу», — говорит Анферова.