Получил ключи от квартиры в ипотеке. Что делать дальше?

Получение ключей от квартиры в новостройке, даже если она приобретается в ипотеку, становится действительно значимым и эмоциональным событием. Однако для многих новосёлов это лишь первый шаг на пути к полноценному обустройству и оформлению необходимой документации.

После получения ключей, перед вами откроется ряд важных задач:

- Проверить новую квартиру на соответствие стандартам и требованиям.

- Провести оценку недвижимости для уточнения её стоимости.

- Оформить страховой полис для защиты имущества.

- Зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

- Заключить договор на оформление закладной с банком.

- Подписать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Все эти этапы требуют внимательности и времени, но их выполнение обеспечит юридическую чистоту сделки и комфортное проживание в новом жилье.

Получение ключей от квартиры — это значимый этап, который влечет за собой несколько важных действий.

После того как застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он обязан официально уведомить всех дольщиков о готовности подписать акт приема-передачи и выдать ключи.

Важно понимать, что такое уведомление должно производиться строго в соответствии с законодательными нормами: либо путем отправки личного письма под подпись, либо через электронное письмо, заверенное усиленной цифровой подписью.

Если застройщик просто позвонил или отправил сообщение через мессенджер, это не считается юридически корректным оповещением.

Важно отметить, что с момента получения уведомления у дольщика есть два месяца, чтобы подтвердить согласие и явиться для приемки квартиры.

В противном случае процесс будет проведен без его участия, что может привести к проблемам, так как при приемке зачастую обнаруживаются дефекты, требующие исправления. Следующий шаг — тщательная проверка квартиры.

Для этого можно использовать удобный алгоритм, чтобы выявить все возможные недочеты:

1. Проверка документов: убедитесь в наличии заключения о соответствии техническим регламентам, разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подтверждения присвоенного почтового адреса для квартиры.

2. Осмотр подъезда: обратите внимание на состояние дверей, наличие домофона (если предусмотрено договором).

3. Обследование входной двери: проверьте свободный ход и качество материала двери.

4. Проверка коммуникаций: оцените работу систем водоподачи и водоотведения. Если сантехника не установлена, осмотр будет поверхностным.

5. Системы отопления: осмотрите качество установки и функциональность.

6. Электрика: с помощью отвертки-индикатора проверьте наличие напряжения в розетках. 7. Внутренняя отделка: убедитесь, что штукатурка (если предусмотрена) уложена ровно. Желательно использовать строительный уровень для проверки стен и пола. Все выявленные дефекты необходимо фиксировать.

Сделайте фото или видео с подробными комментариями и составьте список замечаний в письменном виде.

После этого можно переходить к подписанию акта приема-передачи. Если обнаружены дефекты, то у вас есть две опции: подписать акт с условием об устранении недочетов или отказаться от подписания до их исправления.

Застройщик обязан устранить все проблемы за свой счет. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с текстом документа, особенно с пунктами вроде «владелец не имеет претензий...».

Такие формулировки могут лишить вас права на дальнейшие исправления выявленных недостатков. Когда акт приема-передачи подписан и ключи получены, следующим этапом становится регистрация права собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности

Сам факт подписания акта приема-передачи, договора долевого участия или ипотечного соглашения еще не дает вам право собственности на квартиру. Даже ключи, которые вы получите от застройщика, не подтверждают ваше владение, пока право собственности не будет официально зарегистрировано.

Для регистрации права собственности надо обратиться в отделение МФЦ с определенным набором документов:

Паспорта участников.

Договор долевого участия. Либо иной договор, являющийся основанием для приобретения прав собственности.

Акт приема-передачи. Учтите, что актов должно быть два, один остается у регистрационного органа. А если количество собственников больше, то это подразумевает по одному дополнительному акту на каждого.

Договор ипотечного кредитования.

Квитанция об уплате госпошлины.

Если объект оформляется в совместную собственность лицами, состоящими в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. После подачи всех документов сотрудник МФЦ выдаст расписку, где будет указана дата завершения регистрации права собственности. Обычно процесс занимает до девяти дней, однако в ряде случаев регистрация может быть завершена раньше. Проверить готовность документов можно по телефону, а затем лично забрать их, предъявив паспорт и расписку. Если недвижимость приобретена в ипотеку, важно уведомить банк о подаче документов на регистрацию. Для этого нужно сфотографировать расписку и отправить ее на электронную почту банка.

После приемки квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо выполнить несколько обязательных шагов, связанных с регистрацией прав собственности и выполнением требований банка.

Первое, что следует учесть, — регистрация права собственности. С момента подписания акта приема-передачи начинается отсчет времени, предусмотренный банком для выполнения этого действия.

Обычно банк устанавливает строгие сроки для регистрации, и их нарушение может привести к последствиям.

В дополнение к акту приема-передачи нужно также подготовить и отправить банку отчет об оценке недвижимости.

На выполнение этой процедуры предоставляется до шести месяцев. Для подготовки отчета об оценке следует обратиться в специализированную оценочную компанию. Выбирайте организацию, которая состоит в СРО (саморегулируемой организации).

Часто банк предоставляет список рекомендованных компаний, что облегчает выбор. Оценщик проведет осмотр вашей недвижимости и выдаст документ о ее рыночной стоимости.

Полученный отчет требуется отправить банку — как оригинал, так и копию.

Следующий этап — оформление страхового полиса для недвижимости. Согласно законодательству заемщик обязан застраховать заложенное имущество, поскольку оно обеспечивает интересы банка.

Страховку можно оформить как у страховщиков, рекомендованных банком, так и в иных компаниях. Договор оформляется на один год с последующей ежегодной пролонгацией до полного погашения кредита.

После регистрации права собственности необходимо получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Этот документ выдается в МФЦ и подтверждает факт регистрации.

Копию выписки нужно отправить банку в течение трех месяцев с момента получения. Для удобства также можно заказать электронную версию выписки через портал Госуслуг и отправить ее.

На последнем этапе оформляется закладная. Для ее подготовки банку передаются следующие документы: страховой полис, выписка из ЕГРН, отчет об оценке, акт приема-передачи квартиры, копия паспорта и технический паспорт помещения.

Выполняя эти обязательные пункты своевременно, вы избежите задержек и трудностей при взаимодействии с банком, а также завершите все формальности, связанные с оформлением ипотечного жилья.

Что еще важно сделать

После регистрации недвижимости договоры на предоставление коммунальных услуг автоматически не заключаются.

Если речь идет о новостройке, управляющая компания обычно самостоятельно связывается с новыми владельцами.

Однако, если этого не произошло, придется лично обратиться в соответствующую организацию с заявлением.

Когда речь идет о вторичном жилье, в данном случае необходимо сместить собственника в действующем договоре.

В противном случае счета будут продолжать выставляться на имя прежнего владельца, хотя адрес остается прежним.

Обычно это формальность, так как управляющей компании не важно, кто именно оплачивает услуги.

Однако если вам потребуется заказать какую-либо дополнительную услугу, велика вероятность отказа: согласно их данным, вы официально не числитесь владельцем квартиры.

Для смены собственника в договоре вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Процедура в офисе займет около десяти минут. Если в квартире предусмотрено газоснабжение, договор с Газпромом потребуется заключать отдельно, поскольку управляющая компания к вопросам газа отношения не имеет. Кроме того, при необходимости отключения или подключения газового оборудования нужно будет вызвать специалиста из Газпрома.