На субсидирование семейной ипотеки кабмин выделил 53,4 миллиарда рублей. Это позволит сохранить льготную программу со ставкой 6 процентов для семей с детьми и поддержать людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Соответствующее распоряжение подписано по итогам заседания Правительства 28 августа. «Парламентская газета» выясняла, какие изменения внесли в программу льготного кредитования в этом году и все ли россияне могут в ней участвовать.
Дополнительные деньги
Согласно распоряжению, Правительство выделяет дополнительно 100,4 миллиарда рублей на субсидирование процентной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека». Дополнительное финансирование поступит из Резервного фонда кабмина. Больше половины — 53,4 миллиарда рублей — потратят на семейную ипотеку, 9,6 миллиарда предусмотрено для дальневосточной и арктической ипотекам по льготной двухпроцентной ставке, и 37,4 миллиарда рублей пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным льготным ипотекам, выданных в рамках уже завершенных 1 июля 2024 года льготных программ.
По информации Минфина, больше всего льготных жилищных кредитов сейчас приходится на семейную ипотеку: в 2024 году россияне заняли 2,122 триллиона рублей, в 2025 году еще 694,7 миллиарда рублей. Прошлогодняя доля дальневосточной и арктической ипотеки куда скромнее — 234,6 миллиарда рублей, сельской ипотеки еще меньше — 119,7 миллиарда.
Популярность семейной ипотеки объясняется тем, что по поручению президента ее продлили до 2030 года с сохранением базовых параметров. Особое внимание уделяется семьям с детьми до шести лет включительно.
При этом обозначились некоторые перекосы. В прошлом году более 50 процентов выданных льготных семейных ипотек пришлось на четыре региона: Москву, Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Об этом председатель Совфеда Валентина Матвиенко сообщила на встрече с главой Правительства Михаилом Мишустиным 30 июня.
Спикер палаты регионов напомнила, что семейная ипотека предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания. Она должна быть доступна в каждом регионе и не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях. Это будет стимулировать жилищное строительство в регионах, способствовать их развитию, поможет не допустить дальнейшего обезлюживания, позволит более эффективно использовать рынок вторичного жилья.
Условия семейной ипотеки
Программу семейной ипотеки запустили в 2018 году, и с тех пор ею воспользовались более миллиона семей. Предоставляют ее под 6 процентов годовых на срок до 30 лет. При этом банки не вправе увеличивать льготную ставку, могут только ее снизить. Первоначальный взнос — от 20 процентов.
Максимальная сумма льготного кредита ограничена 12 миллионами рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и шестью миллионами рублей для остальных регионов.
Семейная ипотека предоставляется для покупки квартиры в новостройках, постройки частного дома и покупки земли под него. С 1 апреля 2025 года можно купить квартиру на вторичке, если в городе, в котором человек хочет взять жилье, нет или почти нет новостроек.
Взять ипотеку могут семьи с одним ребенком младше 7 лет, семьи с двумя и больше детьми младше 18 лет, семьи с ребенком-инвалидом.
• Ипотека может стать более доступной • Россияне теряют интерес к рыночной ипотеке
Однако есть и ограничения. К примеру, льготной программой не смогут воспользоваться заемщики младше 18 или старше 75 лет. Также льготный кредит проходит мимо семей без детей или где все дети старше 18 лет, с детьми старше 6 лет, если нет других детей младше 18 лет, с детьми-инвалидами старше 18 лет, с детьми, не являющимися российскими гражданами.
Заемщикам с плохой кредитной историей, высокой текущей долговой нагрузкой, без стабильного дохода тоже не стоит рассчитывать на дешевый жилищный кредит.
Также имеются запреты по типу приобретаемого жилья. Например, нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц — супругов, родителей, детей, братьев, сестер, организаций и их директоров. А еще запрещено покупать вторичное жилье старше 20 лет и жилье в аварийных домах.
Заемщики, уже использовавшие семейную ипотеку ранее, вторично льготой воспользоваться не смогут.