Дом для старших офицеров на улице Тополевой мог бы быть украшением Новосибирска
Жители 112-летнего офицерского дома на улице Тополевой оказались в абсурдной и страшной ситуации: с начала августа 2025 года они живут без воды, которую пришлось перекрыть после порыва трубы. Дважды в сутки они на свой страх и риск включают водоснабжение, чтобы хотя бы наполнить емкости на следующие 12 часов, и все это время под их полами хлещет бурный поток. Из-за высокой влажности в санузлах сыпется плитка, вздуваются полы, а по углам все более активно растет плесень, но надежд на скорый ремонт у жильцов нет: управляющая компания отказалась от неудобного дома еще полгода назад, и с тех пор желающих взяться за него не нашлось. Журналисты НГС побывали в старинном особняке, который мог бы стать элитным жильем, но превратился в зону бедствия.
Офицерские квартиры
«Смотрите, вот тут в туалете стена у нас „поехала“, в ванной — то же самое: мы запенили, но пена вся уже отошла. За зеркалом все белое, запотело, — демонстрирует „красоты“ своего санузла Лариса Карузель. — Воду слышите?».
Не услышать сможет разве что глухой. Под дощатым полом небольшой кухоньки Ларисы Станиславовны даже не журчит, громко шумит мощный водный поток. Он — причина двух главных, парадоксально противоположных друг другу проблем старинного двухэтажного дома по адресу Тополевая, 1 — потопа и отсутствия воды.
Видео протечки говорит само за себя
Тревожный звук Лариса Керузель, ее дочка и 16-летний внук впервые услышали 4 августа 2025 года и немедленно вызвали аварийку. Правда, ремонтники, по словам женщины, так на вызов и не приехали. Да и вообще как-то сразу стало понятно: у жильцов Тополевой, 1 начались большие проблемы.
«В авариной нам ответили, что так как у нас нет управляющей компании, они к нам не поедут. Я позвонила в Горводоканал, там ответили, что их территория — вокруг дома, а внутри него — не их. Я позвонила в приемную [мэрии] на следующий день, там пообещали передать в администрацию Октябрьского района — и снова ничего не произошло. 6 августа я позвонила в администрацию Октябрьского района сама, — обстоятельно перечислила Лариса Станиславовна. — Приехала одна из бывших наших УК, с администрацией. Посмотрели. <…> Приехал слесарь, сказал: я здесь ничего не понимаю».
Звук под половицами не дает усомниться, что к осмотру дело в итоге и свелось.
Лариса Керузель к визиту журналистов собрала все свои награды и благодарственные письма от города: пенсионерке, которая раньше работала в общественной организации инвалидов, совершенно непонятно: она так много сделала для города, а он не может ее обеспечить хотя бы водой
Лариса Станиславовна в итоге разобрала пол и самостоятельно перекрыла воду. С тех пор открывает ее дважды в день, примерно на час, чтобы соседи могли хотя бы набрать воды в бутылки и ведра.
«Вот, поглядите, какие у нас высокие нанотехнологии 21 века, — мрачно шутит ее соседка Анастасия Конобрецкая. — Мама из деревни бак прислала. Мы в него воду наливаем, используем, а внизу вот поставили ведерко, чтобы лишнюю воду не тратить. Из ведёрка мы потом в туалете сливаем».
Воду на Тополевой расходуют экономно
У наличия воды хотя бы дважды в сутки есть обратная сторона: сырость. Еще одним недавним приобретением Анастасии стал прибор, который осушает воздух. 1 сентября, на третий день после установки, он показывает 70-процентную влажность, при норме не выше 60%. В субботу, говорит женщина, было под 80%. Собранную в бачок жидкость рачительная хозяйка подливает в ведро для слива в уборной: там влага, в отличие от воздуха, не лишняя.
Вслед за прибором и банно-прачечным хозяйством Анастасия демонстрирует последствия месячного потопа: влажные пятна на стане, осыпавшаяся в санузле плитка, черные пятна плесени. Запах фотографии не передают, но дышать в квартире сложно, будто в затопленном сыром подвале. Тяжелый, влажный, сырой воздух ложится на грудь, как мешок с камнями. Особенно тяжело в таких условиях живется сыну Анастасии: парень — астматик.
По словам Ларисы Керузель, стена в ванной «поехала» как раз в августе
Женщина говорит, что жизнь на Тополевой и раньше не была райской, но в последний месяц они всерьез опасаются, что дому осталось недолго:
«Это не дожди, — демонстрируют соседки различимое невооруженным взглядом влажное пятно под бетонной отмосткой. — Это из-под земли вода льется. Такими темпами уплывем скоро на Ипподромскую».
У жителей квартир на втором этаже единственной проблемой, казалось бы, должно быть отсутствие воды. Но их тоже топит: просто не из подвала, а с крыши.
Ненужные
Старинная кирпичная двухэтажка, рассчитанная на 8 семей старших офицеров расквартированного в районе Тополевой военного городка, была построена в 1913 году, и вполне могла бы стать украшением центра Новосибирска и элитным жильем.
Приметное здание из темного кирпича может похвастаться толстенными, отлично держащими тепло стенами (в доме парит, будто в бане, несмотря на то, что протечка — из холодного водопровода), потолками выше 3,5 метров, и в общем, больше ничем. Изначально огромные, шестикомнатные квартиры были разделены на надвое, а то и натрое. На первом этаже в первом подъезде две квартиры № 1 и две квартиры № 2. Старинное здание давным-давно нуждается в ремонте, но делать его никто не хочет. Даже не все жильцы готовы хотя бы писать жалобы в различные инстанции, чтобы улучшить свою жизнь.
Земля возле дома и в самом деле влажная. Соседки наперебой уверяют, что виноваты не дожди, а протечка
С 2014 года дом находится в распоряжении муниципалитета, именно тогда гравий сменила бетонная отмостка.
«Изначально нам сказали, что мы признаны аварийными, и за капремонт мы с самого начала с 2014 года не платили, но я потом поднимала документы, и никаких сведений о том, что мы признаны аварийными, нет, — говорит Анастасия. — А в 19 году нас признали памятником архитектуры (здание по адресу Тополевая, 1 входит в ансамбль „Военный городок. Комплекс зданий военного ведомства“ — прим.ред.) <…>, и как нам сказали, собственники должны о сохранении памятника заботиться».
Из 8 квартир, расположенных в доме № 1, в собственности находятся только три (квартира Анастасии — одна из них, по документам хозяйкой является мама женщины). Еще 5 — муниципальные.
Увы, поддерживать состояние старинного дома на должном уровне, оказалось совсем непросто. Управляющие компании от двухэтажки отказывались одна за одной: ремонта требовало все сразу, а денег с немногочисленных жильцов, большая часть которых на пенсии, много не возьмешь.
Последней, в ноябре 2024 года, дом на Тополевой, 1 бросила «Уютерра».
А так запасает воду соседка женщин Лилия. В бутылках питьевая вода, в ведрах — техническая
Поначалу жильцы, по словам Анастасии Конобрецкой, не расстроились: расставанию дома и УК, согласно предоставленным ей квитанциям и ответу прокуратуры на жалобу, предшествовал некрасивый эпизод. С жильцов двухэтажки на Тополевой попытались взять деньги за обслуживание спортивной и детской площадки и даже лифта, но потом все же провели перерасчет. Но по мере того, как дом почти 10 месяцев никто не обслуживал, люди заскучали по любой управляющей компании.
По данным сервиса Rusprofile, ООО УК «Уютерра» была зарегистрирована в сентябре 2009 года, основной вид деятельности — управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Владельцем и директором управляющей компании является Илья Сережин. По состоянию на конец 2024 года «Уютерра» показала выручку 58 миллионов рублей и чистую прибыль 3,3 миллиона. Управляющие компании, как минимум связанные с этой УК договорными отношениями, а как максимум являющиеся ее спойлерами, несколько раз становились мишенью для жалоб жителей в ГЖИ, полицию и прокуратуру.
«У нас объявление о тендере, кто у нас будет управляющей компанией, должно было еще в июне месяце состояться, — говорит Анастасия. — 8 июня должен был состояться тендер, но желающих не нашлось».
Из-за влажности углы в квартире Лилии, тоже живущей на первом этаже, поросли черной плесенью
На ситуацию в доме женщина пожаловалась в департамент ЖКХ мэрии Новосибирска, приемную мэрии, ГЖИ и даже совет депутатов (подтверждения этого она предоставила журналистам) и, по ее словам, в прокуратуру Новосибирской области (подтверждение отправки жалобы она предоставить не смогла, так как обращалась в надзорное ведомство через сайт).
Устно, по словам Ларисы и Анастасии, в городской администрации им ответили, что ищут подрядчика. Стоимость ремонта трубы — более 50 тысяч рублей.
На вопрос о том, могли ли бы они скинуться соседями, женщины — пенсионерка, получающая прожиточный минимум, и участковая медсестра только переглядываются.
«Город должен компенсировать»: мнение бывшей УК
На вопрос о том, почему управляющая компания «Уютерра» прекратила обслуживать исторические памятники на Тополевой, в том числе, и дом № 1, подробно ответил начальник диспетчерской службы УК, представившийся Дмитрием Рашидовичем (фамилию он не назвал). По словам управленца, который непосредственно отвечал за обслуживание памятников, любой коммерческой УК элементарно невозможно и невыгодно заниматься двухэтажками. Запущенные и очень старые дома требуют значительно больше денег, чем физически могут собрать их немногочисленные жильцы.
«За обслуживание там платит примерно половина жильцов, остальные маргиналы. С дома можно собрать максимум 15 тысяч рублей, в итоге получается 7,5 тысяч, но даже если бы платили все, даже на текущее обслуживание, не говоря о ремонте, денег не хватило. <…> Там надо ремонтировать кровлю, менять коммуникации, чинить краны, жильцы все это требуют, а если ты этого не делаешь, пишут [жалобы] в ГЖИ, которая выписывает штраф в 250 тысяч рублей, и не один раз, а ежемесячно по одному», — рассказал управленец.
Он отметил, что чтобы привести старинные памятники в адекватное состояние, управляющей компании пришлось бы тратить деньги, собранные с других многоквартирных домов, что прямо запрещено законом.
«Эти дома — это „тришкин кафтан“, зашивать можно бесконечно, но силами управляющей компании это не сделаешь, — заявил он. — Кроме как геморроя гигантского размера, я от этого дома ничего не имел. <…> Любой управляющей компании, которая будет их обслуживать, город должен компенсировать минимум 150 тысяч, только на содержание четырех домов. И это при том, что это памятники, где ничего тронуть просто так нельзя, ни рамы рассыпающиеся, ничего».
«Подготовлен проект»: что будет с домом на Тополевой
Чтобы узнать о том, как долго жильцам Тополевой, 1 жить в ситуации, когда вода льется не из кранов, а под полами, НГС направил запрос в мэрию Новосибирска. Согласно ответу, в городской администрации оценили стоимость ремонта в 84,7 тысячи рублей, но через какое время этот самый ремонт начнется, точно никто не знает. Согласно ответу, 29 августа комиссия по предупреждению и ликвидации ЧС составила проект ликвидации протечки на Тополевой, 1 и направила его на согласование в департамент по ЧС.
По данным мэрии, желающих обслуживать старинный офицерский дом среди новосибирских УК не нашлось, так что районная администрация назначила УК для дома принудительно:
«Администрацией Октябрьского района <…> проводились открытые конкурсы по определению управляющей организации для вышеуказанного дома в периоды с 18 марта 2025-го по 22 апреля 2025-го и с 08 мая 2025-го по 10 июня 2025 года. Заявок от управляющих организаций на участие в конкурсе не поступало. В настоящее время подготовлен проект постановления мэрии города Новосибирска <…> о назначении управляющей организации ООО УК „Кедр“. После издания постановления мэрии города Новосибирска о назначении управляющей организации ООО УК „Кедр“ приступит к своим обязанностям по управлению многоквартирным домом», — рассказали в мэрии Новосибирска, не уточнив предполагаемую дату публикации.
ООО УК «Кедр» была зарегистрирована 3 декабря 2014 года, основной вид деятельности компании — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Единственным владельцем УК является Марина Королева, директором — Игорь Савостин. По состоянию на конец 2024 года управляющая компания заработала 49 миллионов рублей, ее чистая прибыль составила 2,1 миллиона рублей.
Дом на Тополевой оказался в странной ситуации. Он изношен больше, чем на 70%, но аварийным не является
Аварийным жильем, согласно документам, двухэтажка на Тополевой, по данным мэрии, не является, просто потому, что собственники и наниматели не обращались в межведомственную комиссию, которая может признать дом нуждающимся в реконструкции или пригодным только к сносу. Правда, почему это не сделали специалисты самой мэрии как одного из собственников жилых помещений в доме, городская администрация не ответила. Но при этом сообщила, что из программы капремонта дом исключен:
«В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области <…> многоквартирный дом № 1 по ул. Тополевой был исключен из Региональной программы в порядке актуализации в связи с тем, что физический износ основных конструктивных элементов здания (крыша, фундамент, стены) превысил семьдесят процентов, — ответили в мэрии. — Рабочей группой в составе специалистов мэрии города Новосибирска и администрации Октябрьского района произведён осмотр вышеуказанного дома для дальнейшего принятия мер по выполнению необходимых ремонтных работ».
Жизнь в старейших домах Новосибирска нельзя назвать легкой и в других районах: в сердце исторического города на Колыванской жильцы тоже страдают от коммунальных неурядиц, но хвалят расположение своих домов.