ВС решал, возместят ли власти арендную плату покупателю недвижимости
«Управляющая компания «ВиТа» решила выкупить у омских властей арендованную недвижимость – два нежилых здания и земельный участок под ними. Чиновники Департамента имущественных отношений Омска определили стоимость зданий в 4,2 млн руб., а земельного участка – в 19,84 млн руб. В «ВиТе» не согласились с такой оценкой стоимости участка и направили протокол разногласий, в котором сослались на отчет оценщиков, определивших цену в 8,38 млн руб. Чиновники такую цену отвергли, поэтому спор продолжился в суде, где «ВиТа» по итогам судебной экспертизы добилась даже меньшей выкупной цены – 6,28 млн руб.
Вскоре после завершения первого процесса управляющая компания потребовала от Департамента 4,7 млн руб. убытков, вызванных необходимостью платить аренду в период разрешения разногласий о цене участка (дело № А46-1071/2022). В трех инстанциях «ВиТа» проиграла – суды отказали ей в иске.
Верховный суд с этим не согласился. Изначально предложенная департаментом цена выкупа арендуемого имущества более чем в три раза превысила рыночную стоимость имущества, и при таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии оснований для взыскания убытков с властей нельзя признать правомерным, подчеркнули в экономколлегии.