Что говорят власти
Почти все жалобы на задержки сопровождаются негативом в отношении властей, которые ничего не могут объяснить. Средства по сертификату перечисляют региональные органы власти, но получают они их из Фонда развития территорий. На практике обе структуры предлагают недовольным продавцам звонить коллегам и узнавать информацию у них — получаются замкнутный круг.
Так в чате ЦУР Краснодарского края, с ответом на жалобы пришел представитель Министерства ТЭК и ЖКХ КК, который заявил, что сделал все, что зависело от местных властей.
«Хотим сообщить, что министерство совместно с Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка выполняет свои обязательства в полном объеме. Оплатой заявок занимается Фонд развития территорий. С нашей стороны написаны обращения в адрес фонда с просьбой ускорить перечисление средств в регион», — говорится в сообщении.
В мае 2023 года сообщалось, что на херсонский сертификат заявилось коло 50 тысяч человек. На тот момент одобрено для выдачи было 35 775 документов. Тогда же сообщалось, что реализовано 13 912 сертификатов. В деньгах эта статистика выглядит куда внушительнее. Только в Ленинградской области на приобретение жилья было направлено 424 сертификата, сделки вытянули на сумму в 1 млрд 388 млн урблей. Еще полмиллиарда пока зависли и из Москвы не поступили.
Власти Ленинградской области заявили изданию «47 новостей», что сделали все, что требовалось, и вопрос с оплатой по сертификатам должен решиться в столице.
«Со стороны комитета по строительству Ленобласти все документы о предоставлении гражданам субсидий по программе переселения жителей Херсона оформляются в надлежащие сроки. Специалисты комитета постоянно ведут прием граждан и предоставляют дополнительные консультации по оформлению документов. Со стороны правительства Ленобласти ведется работа с федеральными органами об ускорении расчетов по программе, — сообщили чиновники.
Что делать продавцам
По словам риэлтора из Санкт-Петербурга Дмитрия Щегельского, сделки с «херсонским сертификатом» в последнее время заняли значительное место в работе риэлторов.
«Их присутствие на рынке заметно. Наверное, до 10% от общего количества сделок точно есть. В основном в сделках с объектами экономкласса, — говорит эксперт, — по словам коллег, риэлторов в Краснодаре проблемы с выплатами продавцам по сделкам с херсонскими сертификатами есть. По некоторым уже больше месяца. Риэлторы из Анапы говорят, что 3-4 месяца сидят в ожидании оплаты».
Что именно спровоцировало задержки — не ясно. По одной из версий изменение порядка одобрения и начисления средств. Теперь регионы ждут, когда поступят деньги из столицы, а раньше платили своими. По другой версии — денег просто нет и нужно ждать, когда они появятся.
Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова рассказала «Новым известиям», что еще в начале года попросила своих подписчиков делиться опытом сделок по херсонским сертификатам. Последние пару месяцев стали массово поступать жалобы на задержки с оплатой. По ее словам, люди выбирают две тактики: обрывать телефоны ответственных ведомств, чтобы ускорить оплату, или отменять сделку. Последнее возможно, но связано с юридическими трудностями. Сделку можно расторгнуть по обоюдному согласию с покупателем, который уже получил право собственности и, как правило, вселился в новую квартиру. Либо через суд, но процедура будет такой долгой, что скорее всего деньги уже придут.
«Можно дать совет, обязательно прописать в договоре купли-продажи условие о возможности расторжения в случае неоплаты. В противном случае оснований для расторжения не будет, только для взыскания задолженности, — говорит юрист, — если не поступает оплата, то стороны могут заключить соглашение о расторжении в связи с нарушением условий договора. Если вторая сторона не соглашается, то в судебном порядке по этим же основаниям. В обоих случаях практика положительная».