Челябинцев обязали доплачивать за ремонт стояков между этажами

Чтобы починить трубы, до них нужно добраться. Фото Олега Каргаполова (из архива «Вечернего Челябинска»)

Поврежденная труба в межэтажном перекрытии может украсить пятнами чей-то потолок, а при проблемах с починкой оставит без воды половину подъезда. Плата за ремонт в зависимости от ситуации ляжет либо на управляющую компанию, либо на жителей. Также слесари имеют право разобрать пол или потолок в квартире, чтобы добраться до повреждения. Как решают проблемы с протечкой, рассказываем в материале «Вечерки».

По умолчанию расходы на починку труб между этажами ложатся на управляющую компанию.

— Инженерные сети, проходящие через перекрытия МКД, относятся к общему имуществу дома. Проводить ремонт таких сетей обязана управляющая организация за счет средств на содержание, — подчеркнула зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева.

Если денег не хватает — все потрачено на уборку и ремонт подъездов — компания может попросить собственников скинуться дополнительно. Однако для этого ей придется доказать, что предвидеть проблему и починить трубу заранее было невозможно. Первый вариант — если собственники не разрешили компании вовремя провести текущий ремонт: ранее организация предлагала утвердить перечень работ, а жители не согласились.

Альтернатива — свидетельства, что еще недавно на трубе не было никаких признаков износа, и прорыв является стопроцентным форс мажором. Для этого управляющая компания должна доказать, что вовремя и тщательно проводила осмотры общего имущества. Во всех остальных ситуациях организации придется все-таки поискать деньги в своих фондах: это она недоглядела и допустила прорыв.

Хотя собственники в большинстве случаев не должны доплачивать за восстановление общего стояка, у них есть другая обязанность: обеспечить доступ в квартиру для ремонта. Если произошла авария — слесарь имеет право постучать в дверь даже среди ночи.

— Если собственник квартиры не пускает работников управляющей организации, скорее всего, слесарь отключит весь стояк холодной или горячей воды и все квартиры по стояку останутся без воды на неопределенный срок, — отметила Светлана Разворотнева.

Выбивать доступ у упрямого собственника управляющей компании предстоит через суд. При этом она должна доказать, что ремонт нужно выполнять именно из этой точки. Если это удастся, в дверь постучат судебные приставы, а хозяин квартиры вдобавок к дыре в потолке получит счет за судебные издержки. Но жить без воды, пока суд установит истину — сомнительное удовольствие. Жители могут пожаловаться на долгое отключение в ГЖИ. Но ответа из надзорного ведомства предстоит ждать 30 дней. Эффективнее всего может оказаться разговор с упрямым соседом: сидеть без воды ему не более приятно, чем остальным.

Бояться расходов на починку ванной комнаты или санузла после визита слесарей не стоит: сотрудники управляющей компании должны восстановить за собой пол или потолок. Исключение — если собственник закрыл трубы красивым коробом или заложил плиткой. Такие конструкции считаются неправомерными, поскольку перекрывают доступ к стояку, который управляющая компания должна получать по первому требованию. В связи с этим разобранный короб останется проблемой его хозяина: ни чинить его, ни оплачивать расходы на это компания не должна.

В Челябинске изобретательный собственник не просто закрыл коммуникации коробом, а спрятал водопровод и канализационную трубу в стену. Но радикальное решение оказалось неудачным: по требованию соседа трубы пришлось вынести обратно.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!